老人旅游被诱导贷款59万购海景房，逾期还款后惊现近400万违约金，家人震惊：购房时被叮嘱保密，无力偿还才知真相

近日，宁波的郑先生向徽声在线爆料，其家中遭遇了一起令人瞠目结舌的购房风波。

据郑先生详细叙述，在2024年8月，他的母亲受小姐妹何大姐之邀，前往山东进行旅游。由于郑先生日常工作繁忙，仅简单地叮嘱母亲在旅途中要理性消费。然而，令他万万没想到的是，母亲此行不仅旅游了，还背着他贷款购置了一套海景房，直到无力偿还贷款时，才将这一惊人消息告知了他。

郑先生透露，母亲在购房过程中，被工作人员反复告诫不要将此事告知子女，声称这是给家人的一份“惊喜”。

郑先生强调母亲购房时被刻意隐瞒真相

据郑先生进一步描述，母亲回忆起当时的情景，表示自己被多人围住推销房产，感觉不买就难以脱身。由于母亲手头并无多余资金，对方竟直接使用她的信用卡进行支付。

郑先生还揭露，由于购房推荐人同时也是保险公司的员工，他们利用母亲手中的保单进行贷款，成功支付了部分房款，初步估算支付金额约为20万元。

根据郑先生提供的新建商品房买卖合同复印件显示，该房产的出卖方为烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，房屋建筑面积为57.96平方米，总房价为59万元。

合同中约定的付款方式细节

合同中明确房款需分两次支付，但郑先生表示，还存在一份分期付款的协议，约定除首付外的房款需分期偿还。然而，这份协议并未交给他们，“没有银行参与，这个分期就是他们公司自己定的。（每月还款金额是多少？）每月大约需要还款6000多元……总价59万，加上分期利息等费用，总计需支付60多万元。”

海景房宣传册展示

郑先生称，母亲持续还款约一年后，因实在无力继续支付，才将购房之事告知了他。经过计算，首付加上分期支付的款项共计37万6千元。他透露，从去年10月开始分期付款，11月起便停止支付，并一直与房产公司进行交涉。

然而，前几天郑先生收到的一条信息让他震惊不已，直呼“太吓人了”！信息中称，逾期金额加上违约金等费用累计近400万元！“一套房子总价才59万，400万是怎么算出来的？我母亲当时就慌了，我们也都慌了。”

郑先生看到违约金后感到极度震惊

郑先生向记者展示了翔海地产工作人员发给他母亲的违约金计算方式截图，“2024年8月10日认购的房子已产生224天付款逾期，按照合同条款按每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已经启动相关法律程序。”

违约金计算方式截图展示

这个数字确实令人咋舌，但记者经过仔细核算发现，59万的房款，每日产生3‰的违约金应为1770元，逾期224天应为396480元。对方列出的算式中，“单日违约金”部分多了一个“0”，相当于将违约金计算了10倍。

正确的单日违约金应为1770元，对方算式多算了一个“0”

听记者这么一说，郑先生才恍然大悟，但同时他也表示，即便违约金是39万多，他也要与对方据理力争。

随后，记者联系上了郑先生母亲的小姐妹何大姐。她表示：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人有没有回扣？）没有什么回扣的！”对于郑先生想要退费的想法，何大姐表示会帮忙询问房产公司，但她也表示自己没有决定权。而郑先生则坚持自己的立场，“我的要求很简单，取消合同，把钱还给我们，那些损失我们都不要了。”

郑先生透露，余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，他之前一直都在那里进行协商。面对记者的采访，该办事处工作人员表示，他们是同一个大公司旗下的中介。这位自称中介的负责人表示，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，她也购买了房子，“这些都是自愿的。”对于郑先生的诉求，该负责人坚称，这属于单方面违约，退款是不可能的，“处理方案就是走法律程序！”至于违约金问题，该负责人表示一切按照合同执行。

郑先生表示将考虑通过法律途径解决

对此，郑先生表示他将考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

来源 | 徽声在线、新闻晨报

编辑 | 范可以