老人旅游暗中贷款59万购海景房，还款逾期竟被告知违约金近400万，家人惊愕：买房时被叮嘱勿告知子女，无力偿债才知真相

近日，宁波的郑先生向徽声在线爆料，称其家中遭遇了一起令人瞠目结舌的购房纠纷事件。

据郑先生详细叙述，在2024年8月，他的母亲受小姐妹何大姐之邀前往山东旅游。由于郑先生日常工作十分繁忙，仅简单叮嘱母亲在外消费要理性。然而，令他万万没想到的是，母亲此次旅行归来，竟背负了一笔巨额贷款，购买了一套海景房，而且直到无力偿还贷款时，才将这一惊人实情告知家人。

郑先生透露，母亲在看房购房的整个过程中，一直被工作人员刻意叮嘱不要告知子女，对方声称这是要给家里人一个大大的惊喜。

郑先生强调母亲全程被要求隐瞒购房事宜

郑先生还表示，母亲后来回忆起当时的场景，称自己被好几个人紧紧围着推荐房子，那种氛围让她感觉不买似乎就走不了了。但母亲当时并没有足够的资金，没想到对方竟直接拿她的信用卡进行刷卡消费。

此外，郑先生进一步透露，由于买房推荐人同时也是保险公司的员工，知晓其母亲持有保单，便利用手机操作，通过保单进行贷款，支付了部分房款，据郑先生估计，当时当场支付的金额大概在20万左右。

根据郑先生提供的相关新建商品房买卖合同的复印件显示，该房屋的出卖人为烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，房子的建筑面积为57.96平方米，房价总计59万元。

图为合同约定的付款方式

合同上明确写着房款需分两次支付，但郑先生称还有一份分期付款的协议，其中约定除首付之外的房款采用分期支付的方式。不过，这份协议对方并未提供给他们，郑先生解释道，这种分期并非通过银行进行，而是直接与房产公司约定，每月还款金额大约在6000多元，总价59万的房子，算上分期的利息等费用，最终差不多要支付60多万。

图为海景房宣传册

郑先生称，母亲按照约定支付了大概一年左右的房款后，实在无力继续支付，才将买房的事情告知了他。郑先生仔细核算后发现，首付加上后续分期支付的总金额为37万6千。他告诉记者，从去年10月开始分期付款后，到11月他们就停止了付款，并一直在与房产公司进行交涉。

然而，前几天郑先生收到的一条信息，让他和家人都大为震惊，直呼“简直吓死了”！信息中显示，逾期的金额、违约金等各项费用加起来竟然要近400万！郑先生愤怒地表示：“一套房子总价不过才59万，这400万究竟是怎么算出来的？我妈当时就慌了神，我们全家也都慌了。”

郑先生称看到违约金数额时被吓得不轻

郑先生向记者展示了翔海地产工作人员发给他母亲的违约金算式截图，上面写着：“2024年8月10号认购的房子已产生224天付款逾期，按照合同条款按每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已经启动相关法律程序。”

图为违约金的计算方式

这个数字着实惊人，记者随后亲自进行了核算。59万的房款，按照每日3‰计算违约金，一天产生的违约金应为1770元，逾期224天，违约金总额应该是396480元。由此可见，对方列出的算式在“单日违约金”这一项中多写了一个“0”，相当于将违约金数额乘了10倍。

经核算，一天违约金应为1770元，对方算式在“单日违约金”中多了一个“0”

听了记者的核算结果，郑先生才恍然大悟，但同时他也坚定地表示，就算违约金是39万多，他也要和对方好好理论一番。

随后，记者联系上了郑先生母亲的小姐妹何大姐。何大姐称：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人有没有拿到回扣呢？）根本没有回扣这种事情！”对于郑先生想要退费的想法，何大姐表示会去帮忙询问房产公司，但她也明确表示自己并没有决定权。而郑先生本人则态度坚决地表示：“我的要求很简单，就是取消合同，把钱还给我们，就算之前损失的那些我们也都不要了。”

郑先生还透露，余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，之前他一直都在那里与对方进行协商。面对记者的采访，该办事处的工作人员称，他们只是同一个大公司旗下的中介。这位自称中介的负责人表示，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，而且何大姐自己也购买了房子，“这些都是自愿的行为。”对于郑先生的诉求，该负责人态度强硬地称，这属于单方面违约，退款是不可能的，“处理方案就是走法律程序！”至于违约金的问题，负责人表示一切都按照合同来执行。

郑先生表示会考虑通过法律途径解决问题

对此，郑先生明确表示，他会认真考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

来源 | 1818黄金眼、新闻晨报

编辑 | 范可以