老人旅游暗中贷款59万购海景房，还款逾期竟被告知违约金近400万，家人惊愕：买房时对方让瞒着子女，还不上才知真相

近日，宁波的郑先生向徽声在线爆料，自家遭遇了一起令人瞠目结舌的购房纠纷事件。

据郑先生详细讲述，在2024年8月的时候，他的母亲被小姐妹何大姐邀请前往山东旅游。由于郑先生日常工作十分繁忙，当时只是简单地叮嘱了母亲几句，让她在旅游期间花钱要有所节制，要有自己的考量。然而，他万万没有想到，母亲这一趟旅游归来，竟然背着他贷款购买了一套海景房，而且直到无力偿还贷款时，才将这一实情告知了他。

郑先生透露，母亲在旅游过程中，被相关工作人员带去看房买房。在整个过程中，工作人员刻意叮嘱母亲不要将此事告知子女，还美其名曰“给家里人一个惊喜”。

郑先生强调母亲全程被刻意叮嘱不要告知子女

郑先生还表示，母亲后来回忆起当时的场景，称自己被好几个人围着推荐房子，那种氛围让她感觉如果不买就好像无法脱身。但母亲本身并没有足够的资金，这时对方竟然直接拿她的信用卡进行刷卡消费。

不仅如此，郑先生进一步透露，因为推荐买房的人同时也是保险公司的员工，他们得知母亲有保单后，便利用手机操作，通过母亲的保单进行贷款，以此支付了部分房款。据郑先生了解，当时当场支付的房款差不多有20万元左右。

从郑先生提供的相关新建商品房买卖合同的复印件中可以看到，出卖方是烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，所购房屋的建筑面积为57.96平方米，房价总计59万元。

图为合同约定的付款方式

合同上明确写着房款是分两次支付，但郑先生称还有一份分期付款的协议。按照这份协议，除了首付以外的房款是约定分期支付的。不过，郑先生表示这份协议对方并没有给他们，而且这种分期付款并没有银行参与其中，相当于就是房产公司自己的分期模式。当被问到一个月需要还多少钱时，郑先生说一个月差不多要还6000多元，总价59万的房子，算上分期的利息等费用，差不多总共要60多万元。

图为海景房宣传册

郑先生称，母亲按照约定付了差不多一年左右的房款后，实在无力继续支付了，才将买房这件事告诉了他。郑先生仔细算了一笔总账，首付加上后面分期支付的钱，一共是37万6千元。他告诉记者，分期付款到了去年10月，从11月开始他们就没有再付钱了，之后一直在和房产公司进行交涉。

然而，前几天郑先生收到的一条信息，让他和家人都大为震惊，直呼“简直吓死了”！信息中称，逾期的金额、违约金等全部加起来竟然要近400万！郑先生十分气愤地说：“一套房子总价不过才59万，这400万是怎么算出来的？我妈当时就慌了，我们全家也都慌了。”

郑先生称看到违约金吓死了

郑先生给记者看了相关截图，截图显示是翔海地产工作人员发给他母亲的算式。上面写着：“2024年8月10号认购的房子已产生224天付款逾期，按照合同条款按每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已经启动相关法律程序。”

图为违约金的计算方式

这个数字确实非常惊人，不过据记者自己重新核算了一遍发现，59万的房款，按照一天产生3‰的违约金来计算，那就是1770元，逾期224天应该是396480元。而对方列出的算式，在“单日违约金”中多写了一个“0”，相当于将违约金乘了10倍。

一天违约金应为1770元，对方列出的算式，在“单日违约金”中多了一个“0”

听记者这么一说，郑先生才反应过来。但同时，他也表示，就算违约金是39万多，他也要和对方好好理论理论。

随后，记者联系上了郑先生母亲的小姐妹何大姐。何大姐称：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人有没有回扣的？）没有什么回扣的！”对于郑先生想要退费的想法，何大姐表示会去帮忙问问房产公司，但她也明确说自己并没有决定权。而郑先生本人则态度坚决地表示：“我的要求很简单，取消合同，把钱还给我们，那些损失的我们都不要了。”

郑先生还透露，余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，之前他都是在那里和对方进行协商的。面对前来采访的记者，对方工作人员称，他们是同一个大公司下面的中介。自称中介的负责人表示，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，而且何大姐自己也买了房子，“这种购买行为都是自愿的。”对于郑先生的诉求，对方坚称，这属于单方面违约，退是不可能退的，“处理方案就是走法律程序嘛！”至于违约金的问题，负责人表示一切都按照合同来执行。

郑先生表示他会考虑走法律途径

对此，郑先生明确表示他会考虑通过法律途径来解决这一问题。

来源 | 1818黄金眼、新闻晨报

编辑 | 范可以