涨势迅猛！深圳业主苦日子或将终结，核心区房价年底或升15%

深圳的业主们，或许即将告别那段艰难的日子了。

根据最新的数据统计，5月份深圳的一二手房合计网签量达到了13348套，环比实现了6%的增长，同比更是激增约28%！这一数据无疑为市场注入了一剂强心针。

不仅如此，深圳的房价也悄然攀升。

乐有家的数据显示，5月份深圳二手房的成交均价约为6.08万/㎡，环比上涨了5%，房价再次回到了6字头的时代。

从一线市场的反馈来看，深圳湾蛇口、华侨城、香蜜湖、前海宝中以及华润城等板块，均展现出了明显的上涨势头。

以华侨城的香山美墅三期为例，5月份一套186平的户型成交价高达2260万，而同户型年初的成交价仅为1940万，涨幅超过了300万。

华润城同样不甘示弱，整个5月份的成交量超过了70套。其中，华润城润玺一期的一套121平户型，最新成交价为1695万，年初时仅为1447万，上涨了约250万，涨幅惊人。

市场上甚至出现了业主大幅反价的案例。

据徽声在线某微博大V透露，其朋友在洽谈蛇口的一处房产时，业主从最初的1150万反价至1250万，最终更是要价1350万，短时间内的跳涨幅度高达200万。

这一现象无疑反映了市场信心的回升。

微博上的房产专家肖小平也表示：“现在深圳的核心区和非核心区，新政后成交超过3套的二手小区，成交价基本都有所上涨，或多或少。”

看来，深圳业主的信心确实正在逐步恢复。

深圳湾涨价潮涌！华侨城紧随其后！华润城也不甘落后！

深圳业主的苦日子或将一去不复返

南山区作为深圳的房价风向标，其房东们更是率先行动起来。

从成交数据来看，今年429新政后，南山区的新房成交量大涨约231%，二手房成交同样大涨38%，位居全市之首。

从市场情况来看，南山的深圳湾蛇口、华侨城、科技园、前海、华润城等板块，5月份的成交量均呈现出明显的上升趋势。

以深圳湾板块为例，据不完全统计，5月份二手成交达到了27套，实际成交可能超过30套，迎来了成交的大爆发。

其中，恒裕滨城二期在5月份迎来了成交小高潮，共成交了5套房产，其中仅有一套88平的小户型，其余均为170平的大户型。

鸿威海怡湾也卖出了3套房产，全年累计已售出10套，150平的西南户型更是基本断货。

三湘海尚在5月份也成交了3套房产，太古城南区+北区更是成交了7套，市场热度爆棚。

华侨城板块的表现同样不俗，华侨城的天鹅湖花园在5月份成交了5套房产。

有博主更是表示，华侨城的别墅都快卖断货了，硅谷别墅、纯水岸别墅、沙河高尔夫等均有成交记录。

华润城板块作为深圳的房价风向标，在整个5月份的成交量更是冲上了70套以上，市场异常火爆。

前海板块的成交也同样火热。

前海天境成交了5套房产，天建悦桂湾成交了3套，深业云海湾成交了2套，前海时代CEO公馆成交了2套，一湾臻邸也成交了1套。

在成交量大幅攀升的带动下，成交价也随之水涨船高。

以太古城为例，最新成交的一套84平三房，成交价为1310万，而同户型去年的成交价仅为1178万，上涨了130余万。

华润城润玺一期的一套121平户型，最新成交价为1695万，年初时仅为1447万，上涨了约250万。

类似的情况还出现在深圳湾的恒裕滨城二期、三湘海尚，华侨城的天鹅湖、香山美墅以及前海的前海天境等小区。

这些小区的房价均出现了明显的反弹。

香蜜湖豪宅区大卖81套、宝中成交价冲破16万/㎡

业主信心正在逐步恢复

福田的香蜜湖豪宅区，成交量也呈现出明显的上升趋势。

以福田的香蜜湖板块为例，有数据统计显示，5月份该板块共成交了81套房产，其中2000万以上的豪宅成交了24套房源。

香蜜湖5月份2000万以上成交房源概览

老牌豪宅香域中央、港中旅二期、水榭花都、香蜜湖1号、熙园等均有成交记录。其中，熙园成交了5套房产，香域中央成交了3套，香蜜湖1号成交了2套。

成交价方面也有所上涨。

以香域中央为例，最新成交的一套186平户型，成交价为3550万，而同户型去年的成交价仅为3350万，涨了200万。

别墅市场的成交同样疯狂。

以熙园为例，该小区成交了一套288平的别墅，成交价高达8000万。香蜜湖1号也成交了一套425平的别墅，成交价更是达到了1.9亿，单价约44万/㎡，冲击着深圳的房价天花板。

香蜜湖板块的深业中城、海德园等次新豪宅也有成交记录。其中，深业中城成交了3套豪宅。

最新成交的一套193平户型，成交价为3650万，而同户型今年年初的成交价仅为3100万，价格涨了约550万。

宝中的壹方玖誉、熙龙湾、壹号公馆、海纳公馆等小区也有不少的成交记录。

其中，壹方玖誉自4月至今已成交了七八套房产。最新成交的一套218平户型，成交价高达3600万，单价冲上了16万/㎡。

这一成交价也显示出市场有企稳反弹的迹象。

深圳房价企稳已成定局，核心区年底或升15%！

1）深圳核心区新盘全面迈向豪宅化。

429新政后，深圳核心区的新盘成交继续火爆，信悦湾、澐玺、观潮府等项目陆续加推，市场热度极高。即将推售的深超总中海项目，验资门槛高达2000万，预计开盘也将大卖。

核心区的次一级新盘现在也开始受到市场追捧，比如翰熙典居开盘同样大卖。

深圳核心区的新盘正在全面迈向豪宅化，产品高端化趋势明显。当前库存消化后，便宜的新盘只会越来越少。

2）核心区二手房量价齐升

核心区的二手房成交正在快速上升，南山、福田、宝中等热点板块的二手房成交量持续攀升，溢价空间逐渐缩小。

华润城板块5月成交超70套，香蜜湖板块成交81套，深圳湾板块成交30余套。

二手笋盘正在被市场消化，买家要么接受高价，要么选择等待。

但从目前的趋势来看，不利因素正在逐渐消失，市场自发向上的动力增强。预计9-10月市场上升期，买家将接受价格入市。

3）深圳湾、华侨城、华润城、香蜜湖、前海宝中等板块领涨。

深圳此轮房地产上升周期中，南山、福田的热点豪宅板块将率先启动行情。以豪宅价格上涨为引领，拉动整个市场行情的启动。

重点是深圳湾、华侨城、华润城、香蜜湖、前海宝中等板块，这些区域坐拥深圳最核心的地段和配套资源，最容易受到资金的青睐。

行情启动时，房东的信心也最容易得到修复。