2个月前清仓21吨银条狂赚近2.5亿，广州这家物企如今再度“抄底”买2.5吨白银

祈福生活服务（3686.HK）作为一家管理面积接近1019万平方米的小型物业管理公司，近期在贵金属投资领域动作频频，引发市场广泛关注。在过去的两个月里，该公司频繁买卖白银，展现出独特的投资策略。

3月23日，国际贵金属市场遭遇剧烈波动，出现“黑色星期一”行情。当众多投资者因贵金属价格大幅下跌而惊慌失措、纷纷离场时，曾凭借“炒银”赚取上亿元利润的祈福生活服务却逆势而行，果断选择大手笔抄底。

3月23日晚间，祈福生活服务发布公告，宣布进行第二次白银投资。公告显示，公司斥资约4320万港元（折合人民币约3800万元），购入约8.03万安士（约2.498吨）已分配银条。此次投资的资金来源包括以未分配黄金出售所得约2730万元人民币，以及内部资源约1070万元人民币。据悉，此次投资预计将于3月25日完成交割。

在贵金属交易中，“安士”即盎司，1安士约为31.10克。而“未分配金条”指的是由银行集中保管，仅在账面进行持仓登记，并不对应具体编号的金条，这种形式的金条在交易和保管上具有一定的灵活性。

祈福生活服务之所以选择投资贵金属，有着自身的考量。与定期存款可能面临的货币贬值风险相比，公司认为贵金属在长期内往往能够持续增值，并且在经济低迷时期能够提供更为可观的回报。在当前复杂的经济环境下，贵金属可作为可行的价值储存手段以及风险分散工具。同时，投资贵金属还能减少定期存款所面临的汇率风险和利率风险，这与公司的财务管理目标相契合，旨在保障公司资源，为未来发展提供有力支持。

祈福生活服务公告发布的当天（3月23日），现货黄金市场表现不佳，盘中跌幅超过8%，一度失守4100美元/盎司关口；现货白银市场同样动荡，盘中一度跌幅超过10%，逼近60美元/盎司，金银价格均创下年内新低。在这样的市场背景下，祈福生活服务选择此时抄底，从投资角度来看，“值博率”相对较高。

回顾祈福生活服务的“炒银之路”，其始于2020年2月。公司通过渣打银行连续多日购入未分配银条，累计建仓80万安士（约24.88吨），总成本约1.025亿元。此后，公司根据市场行情灵活操作。2022年，公司分批出售50万安士（约15.55吨），成功套现约7900万元，首次实现高位获利。到了2024年，公司再度出手，斥资7790万元购入38万安士（约11.82吨）银条，将持仓规模恢复至68万安士（约21.15吨）。

2026年1月，银价创下近年新高，祈福生活服务抓住这一有利时机，果断清仓全部68万安士（约21.15吨）未分配银条，套现约3.88亿元，累计获利约2.47亿元。公司在公告中解释称，考虑到未分配银条的市场趋势，尤其是近期市价已达到近年最高水平，此时是公司变现部分投资的适当时机。变现所获得的收益将用作公司的一般营运资金，为公司的日常运营提供资金支持。

对于祈福生活服务而言，这笔白银投资所获得的收益十分可观。公开资料显示，祈福生活服务是一家在港股上市的物业管理公司，其主营业务涵盖物业管理、零售等多个领域。截至2025年中期，公司在管面积约为1018万平方米。与碧桂园服务（约10.63亿平方米）、保利物业（约8.34亿平方米）等头部物业管理企业相比，祈福生活服务的规模相对较小，属于“蚊型”物企。近年来，受房地产市场整体环境的影响，祈福生活服务的业绩也承受了一定压力。自2021年至今，公司每年的净利润均不足亿元。

根据2025年中报数据，祈福生活服务2025年上半年营收为1.61亿元，同比下降11.56%；归母净利润为0.75亿元，同比增长41.57%。值得注意的是，此前1月清仓白银所获得的利润，是该公司半年归母净利润的3倍多。这一情况引发了舆论的广泛关注和调侃，甚至有人质疑该公司主业究竟是“物管”还是“资管”。

公开资料显示，祈福生活服务的实控人、董事长、总经理为孟丽红，她正是祈福集团创始人、地产大佬彭磷基的夫人。上世纪90年代初，彭磷基掌舵的祈福集团开创了中国大盘开发模式，将一片原本无人问津的沼泽荒地成功打造成了闻名遐迩的“中国第一邨”，即现在的祈福新邨，在房地产领域留下了浓墨重彩的一笔。

当时，祈福生活服务在白银投资上的出色表现，也让不少股民对孟丽红竖起大拇指，直呼“老板娘牛”！而这位在商界颇具影响力的老板娘，正是公司实控人、董事长、总经理孟丽红。

在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，祈福生活服务凭借白银投资“一战封神”，本质上是在“中小物企现金流—投资”框架下的一个极端成功案例，其中运气成分远大于模式本身的可复制性。柏文喜提到，对于大多数在管面积不足1亿平方米、母公司又缺乏多元现金池的物业管理企业来说，与其幻想复制祈福生活服务的“炒银神话”，不如将闲置资金的久期算清楚，搭建牢固的风险隔离机制，在REITs（不动产投资信托基金）、社区配套、绿色债券等“中低波动 + 协同主业”的方向里赚取确定性的收益，这才是更为稳健和可持续的发展路径。

在完成前述白银清仓操作后，祈福生活服务将资金投向了黄金投资领域，并于2026年2月至3月间多次购入已分配银条，开启了新一轮的贵金属投资征程，试图在贵金属市场中继续寻找投资机会。

3月2日，祈福生活服务发布公告，宣布在2月底3月初期间，公司分三次出售共1500安士（盎司）未分配金条，进一步调整其贵金属投资组合。

根据公告内容，祈福生活服务曾购买2730安士未分配金条，在紧接第一次出售前，这些未分配金条的账面总值约为人民币9820万元，显示出公司在黄金投资上也有一定的布局和规模。

此次出售事项安排得较为紧凑，总共分三次进行。

第一次出售于2026年2月23日展开，集团通过银行下达指令，出售合计500安士未分配金条，对价约为2030万港元，指令于同日完成配对。2026年2月25日，第一次出售事项顺利完成，集团也已收讫全部上述销售所得款项的结算，资金回笼迅速。

第二次出售在2026年2月27日进行，集团再次通过银行下达指令，出售额外300安士未分配金条，对价约为1220万港元，指令同样于同日完成配对。此次出售事项预期将于2026年3月3日完成，集团也预期将于当日收讫全部上述销售所得款项的结算。

第三次出售在2026年3月2日开展，集团通过银行下达指令，出售额外700安士未分配金条，对价约为2900万港元，指令于同日完成配对。第三次出售事项预期将于2026年3月4日完成，集团预期将于当日收讫全部上述销售所得款项的结算。

经过这三次出售操作，祈福生活服务总共套现6150万港元，实现了部分黄金投资的变现，进一步优化了公司的资产结构。

紧随出售事项之后，祈福生活服务的贵金属持有情况发生了变化。公司持有合共1230安士未分配金条，持有合共约800安士已分配金条，持有合计约150000安士已分配银条，显示出公司在贵金属投资上的多元化布局和灵活调整策略。

公司在公告中明确表示，集团的政策始终以维持充足流动资金以满足所有营运及应急需求为首要目标，集中管理营运现金盈余。其中一部分资金会保留作为营运资金缓冲，确保公司日常运营的稳定；同时会分配资金以向股东支付股息分派，回馈股东。为应对市场动态变化，余下的现金结余（在支付营运资金及股息之后）会以策略方式进行管理，重点在于保留价值及减轻财务风险。这包括将部分资金分配至被视为可长期储值的资产，例如先前投资的银条以及近期的策略投资黄金和白银。所有投资及部署决策均在严格、审慎的框架内作出，该框架强调安全性、流动性及资本保值，旨在保障集团的资源，为公司的未来发展提供坚实支撑。

在二级市场上，祈福生活服务的股价也受到投资动作的影响。截至3月24日收盘，祈福生活服务尾盘出现直线拉升态势，最终报收0.75港元，公司最新市值达到7.6亿港元，市场对其后续表现充满期待。

（声明：文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

编辑|程鹏 杜恒峰

校对|陈柯名

每日经济新闻综合自每经app（记者：陈荣浩）、财联社、21世纪经济报道、第一财经、公开信息