三台县五房企联保5000元房价底线：市场规律与行政干预的博弈

近日，四川绵阳三台县房地产市场掀起波澜——五家知名房企联合发布声明，宣布自4月1日起，旗下住宅项目售价将不低于5000元/平方米。这一举措被业界解读为通过“行业自律”机制稳定房价、重塑市场信心，随即在网络上引发广泛讨论。

据徽声在线报道，此次联合承诺的背景是当地房企为避免陷入“价格内卷”困境，试图通过统一价格底线来稳定市场。五家开发商明确表示，4月1日起将不再推出低于5000元/平方米的住宅产品，此消息经博主曝光后迅速发酵。

有观察人士指出，作为西部百强县、绵阳副中心城市，三台县2023年GDP突破600亿元，但当前房价水平与经济体量存在反差。该博主发问：“一个经济实力不俗的县域，为何难以支撑5000元/平方米的房价？”

网友对此看法不一。有评论认为，若政府出台政策收购低价房源，或许能起到托市效果；但更多人担忧，开发商集体限价可能引发二手房市场抛售潮，反而加剧供需失衡。

法律层面争议尤为突出。不少网友质疑此举涉嫌商业垄断，直指“价格同盟”的合法性存疑。这一观点得到专业人士呼应，认为房企通过集体协议固定价格的行为，可能触碰反垄断红线。

• 深入分析可见，房企此举虽打着“对抗内卷”的旗号，实则是在楼市深度调整期试图以行政手段干预市场规律。这种违背供需基本面的定价策略，既不符合法规要求，也难以形成长期效应。

市场数据印证了这种担忧。当前三台县二手房均价约4900元/平方米，部分老旧小区价格甚至下探至4000元出头，新房实际成交价本就徘徊在5000元边缘。房企的“价格底线”承诺，更像是对市场现状的被动追认。

第三方平台监测显示，当地楼市库存周期已延长至24个月以上，降价促销成为主流策略。在全国楼市“分化时代”背景下，三四线城市普遍面临人口外流、库存积压双重压力，房价理性回归已成为不可逆转的趋势。

五家房企的“价格同盟”本质上是利益捆绑下的保利行为。通过抱团取暖的方式制造“价格坚挺”假象，既不愿割肉让利，又试图规避市场风险。但这种操作涉嫌违反《反价格垄断规定》第七条，属于典型的横向垄断协议。

根据国家发改委相关法规，具有竞争关系的经营者不得通过协议固定或变更商品价格。人民日报此前曾明确表态：开发商联合抵制降价可能构成垄断，最终损害消费者权益。用行政手段对抗市场规律，既难以通过监管审查，也无法获得市场认可。

值得关注的是，稳定楼市的关键在于激活真实购房需求，而非人为设定价格门槛。通过降低首付比例、优化信贷政策、发放购房补贴、提升产品品质等市场化手段，才能真正实现“居者有其屋”的目标。强行维持高价只会加剧刚需群体观望情绪，导致库存进一步积压。

房价合理区间应由市场供需和居民购买力共同决定，而非房企私下协商。违背经济规律的“保价联盟”，终究无法阻挡行业调整趋势，更难以重建市场信心。当潮水退去时，唯有顺应市场者方能生存。

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