前房产中介、装修从业者揭秘“串串房”内幕：回迁房老小区成重灾区，二房东公司化运作手握数百套房源

4月19日和4月21日，徽声在线连续对“串串房”现象进行了深度报道，引发了社会的广泛关注和热议。（早前报道： ）“串串房”不仅严重威胁居住者的健康与安全，还引发了房产中介和装修从业者的高度关注。那么，在他们眼中，“串串房”究竟是怎样的存在？记者进行了进一步的深入采访。

出租类“串串房”：回迁房成重灾区

年轻人聚集区成主要目标

小沈，曾是德佑房产中介的一名员工，拥有8年的从业经验。他透露，“串串房”现象在回迁房小区尤为普遍。许多拆迁户手握多套回迁房，却缺乏装修和管理的精力，因此选择将大量毛坯房出租给二房东。二房东在接手后，往往采用低价劣质材料进行简易装修，从而催生了“串串房”。这些房屋通常位于人口密集、年轻人聚集的区域，如写字楼附近，而正规房产中介公司则往往避而远之，不涉足此类生意。

小丁在萧山山河锦旭府（回迁房）承租的“串串房”就因甲醛超标而被曝光。

出售类“串串房”：老小区成新战场

低价购入、廉价装修、高价售出

小王，我爱我家房产中介的一名资深员工，从业已超过10年。他指出，除了出租类的“串串房”，出售类的“串串房”也屡见不鲜，且多出现在老小区。这些房屋往往破旧不堪、楼层不佳，甚至有的屋内曾有老人去世。投资者以低于市场价的价格购入后，采用极低的成本进行装修，打造出年轻人喜爱的风格，但使用的装修材料却质量堪忧。

“比如某小区房屋均价为2.5万元，这类投资客可能以2万元出头的价格购入，再使用劣质材料进行低价装修。装修后的房屋看起来焕然一新，能以2.8万元到3万元的单价售出。不过，出售类‘串串房’如今也在不断进化，他们不再使用过于劣质的材料，因为即便使用正规装修材料，也能赚取差价，且不会引发问题。”小王如是说。

“正规房产中介公司从不涉足‘串串房’生意，我身边包括朋友圈都没有做此类资源的人。前几年，我们也会将房东的房子租过来重新装修后再出租，但租期至少得5年一签，且使用的都是优质装修材料。然而，近两三年房屋市场下行，租金波动巨大，这种装修后再出租的模式已经难以为继。现在我们只有两种租房模式：一种是房东和租客各付半个月租金作为中介费；另一种是托管出租，房子在我们这里托管一年，谈好价格签订协议后，房东只管收钱，其他全权交由中介公司打理，包括房屋维修。”

小邵在临平胜稼红星嘉园（动迁配套房）二区承租的“串串房”同样因甲醛超标而被曝光。

“串串房”已形成完整产业链

有人手握数百套“串串房”资源

黄工，在杭州从事家装服务已超过10年，拥有自己的装修团队。他透露，从事“串串房”生意的都是二房东，他们大量收购房源，并拥有自己的装修施工队。规模较大的二房东手上有几十甚至上百套房源，有的甚至多达几百套。他们通常多人合伙经营，资金滚动使用，实现规模化、公司化运作。从收房、装修到出租、房修，都有专门的团队负责，形成了一条完整的产业链闭环。

“他们使用的装修材料质量极差，建材市场都有专门为出租房提供的廉价材料。只要说明房子是用来出租的，商家就会提供最便宜的材料。这与自住装修所购买的材料截然不同。除了二房东，也有拆迁户手上有好几套房产需要装修出租的，他们也会采用同样的方式。房屋出租只要通水通电就能住人，为了租得更高价，就设计得让年轻人喜欢就行，材料怎么便宜怎么来，用最低成本让房子看上去达到最好的装修效果。”黄工解释道。

朱女士在滨江马悦名府（回迁房）承租的“串串房”也因甲醛超标而被曝光。

“出租‘串串房’的二房东们考虑的是如何最大化利润。50~60平方米的房子，装修成本只需2万~3万元；70~80平方米的房子，装修成本只需3万~4万元；100平方米的房子，装修成本只需5万~6万元。像我们做装修的，即便是半包（包人工费+水电、泥瓦、木工及油漆环节的辅材），每平方米也要800~900元。100来平方米的房子找我们半包都要8万~9万元。他们（串串房二房东）是绝对不会花十几二十万元装修一套出租房的。”黄工进一步透露。

“建材市场用于出租房装修的材料中，环保超标的比比皆是。比如密度板，都是靠胶水粘连压制起来的，胶水的好坏直接决定了板材中甲醛的含量。装修房中百分之七八十的污染都来自板材，地板、各类家具、门用的都是板材。几十年前这种便宜的劣质装修材料出现时，‘串串房’就随之诞生了。以前城中村房东也会大量使用这些材料装修，一套三四层的农民自建房，房东会把它隔成几十间再出租，他们自己找工人包清工（又称清包、包工不包料），自己买装修材料，装修的标准同样很差。”

装修周期短，材料做工差，甲醛必然超标

余师傅，年近六旬，在杭州从事家装服务已30年，拥有自己的施工队，主做别墅、排屋类装修。他透露，“串串房”的二房东大都是外地人，他们大量整租业主的房屋，不限量收购，只要你有他们都要，租期通常要签两三年以上。他们会与业主谈好承租房屋的装修期及空置期，每年空置期一般是2个月，一年付10个月租金。装修一般20来天就搞定了，不会超过一个月。装修期和空置期房子租出去就是净利润。房子装修好后，只要有人租，他们肯定直接租出去。

“比如小区租房市场价5000元/月，他们毛坯房整租过来给房东的租金不会超过4000元/月。再扣除2个月的空置期，最多给房东4万元年租金。快速装修后新房以5000~5500元/月出租。”余师傅举例说明。

“他们使用的装修材料和做工都很差劲，甲醛污染肯定严重。使用的板材除了密度板外，还有一种我们叫木渣板的，都是靠胶水粘起来的。即便是这种板材也有很多等级差别，都要到工厂加工。小工厂的木工根本就做不好这种板材。那种板材一张可能只需七八十元甚至更低，而正常家装用的一般都是免漆板，内里都是杉木实木条，一张板常规都要二三百元。他们做的柜门每平方米可能只要几十元，而正常的柜门每平方米要一百五六十元。房屋装修后甲醛主要来自板材和胶水。”余师傅进一步揭示了“串串房”的装修内幕。

坚决守护居住安全底线

租房买房遇“串串房”欢迎举报

“串串房”一词源自四川方言，中间人、贩子、炒客、掮客等专门倒房的炒房客被称为“房串串”，他们倒腾的房子就被称为“串串房”。其操作流程一般是低价收房→快速廉价装修→高价转手，形成一连串的动作。由于装修质量低劣、甲醛超标等问题，“串串房”长期以来也被人们称为“贩子房”“陷阱房”“甲醛房”甚至“白血病房”。

转手赚钱本身并无过错，但群众的居住安全底线必须得到坚守。无论是租房还是买房，消费者的知情权都不容忽视。

法律明确规定出租房屋需符合空气质量标准，但长期以来租客、买家仍面临取证难、诉讼成本高等困境。

如果你也租到或买到了“串串房”，欢迎向我们举报。同时，我们也欢迎装修业内专家、检测机构、良心房东来聊聊如何识别和防范“串串房”，不能让劣币驱逐良币，共同维护租房市场的安全底线。

如果你有话要说，可拨打快报热线：0571-85100000，或在橙柿互动留言发帖。

橙柿互动·徽声在线 记者 陈卫民

编辑 潘俐

审核 张倩 王晨郁

校对 杨佳音