电梯偶遇成噩梦！广东老板3200万投资旧改项目，竟是一场骗局

来源：徽声在线

本以为结识了可靠的朋友，能够搭上深圳旧改项目的财富列车，没想到从相识到投资，竟然是一场精心策划的骗局。深圳市民黄先生的遭遇，为众多投资者敲响了警钟。

黄先生，一位在深圳拥有多套房产的老板，为了参与所谓的“XX旧改项目”，不仅倾尽了自己的全部积蓄，还抵押了房产贷来巨款，总计投入了3200万元。然而，当项目迟迟没有进展，他才发现自己陷入了一个虚构的骗局，资金打了水漂，自己从身家千万的老板，变成了负债累累的租房客。

4月15日，记者见到了因欠债而陷入困境的黄先生。他究竟是如何一步步被带入这个骗局的呢？黄先生已经报案，并申请了检察监督，案件仍在进一步处理中。

电梯偶遇，迅速建立“挚友”关系

豪车别墅，塑造富豪形象

2021年年底，黄先生在自家小区的电梯里偶遇了同栋楼的周某某。得知彼此都是生意人后，周某某表现得十分热情，主动提出要介绍做房地产生意的叔叔周某龙给黄先生认识。

周某某与黄先生的部分聊天记录曝光

短短几十天，黄先生便与周某龙建立了紧密的联系。2022年1月29日，两人添加了微信。刚结识不久，周某龙就带着妻儿上门给黄先生拜年，甚至刻意提及双方子女单身的情况，试图拉近两家的关系。此后，周某龙频繁邀约黄先生打高尔夫、赴家宴，不断塑造自己的“大佬”形象：开宾利、住别墅，自称在深圳人脉广泛，手握多个优质地产项目。

在相处过程中，周某龙时不时地提起深圳市某旧改项目，声称项目利润丰厚、稳赚不赔。为了打消黄先生的疑虑，他还拿出了所谓的“某央企与南山区政府”的合作框架协议、自己公司与该企业的合作协议，并发送了“旧改项目部”的现场图片和办公视频，谎称小区拆迁补偿安置协议的签约率已经达到了95%，项目马上就要启动，催促黄先生抓紧入局。

看着周某龙光鲜的生活和看似真实的项目材料，经商多年的黄先生放下了所有防备，对这个刚认识不久的“熟人”深信不疑，满心期待能借着这次机会大赚一笔。

签订“保本”协议，抵押全部身家

凑齐千万投资，期待项目落地

2022年3月10日，在周某龙的持续游说下，黄先生彻底动心，双方签订了《合作协议书》。根据协议约定，黄先生投资3200万元，持有深圳伍洲置地有限公司20%的股份，间接享有桃某园旧改项目10%的权益。

协议中不仅再次确认了项目拆迁签约率为95%，还写下了看似“包赚不赔”的条款：如果2024年7月6日前，项目因为政策等客观因素未立项或未达到预期收益，黄先生可以退出，周某龙方将以不低于投资金额1.5倍的价格回购股权。

《合作协议书》中的部分规定展示

如此优厚的条件，让黄先生认定自己遇到了人生的“贵人”。他立刻开始筹集资金，掏空了所有积蓄，凑出了700万元。剩余的2500万元缺口，在周某龙的介绍下，他将自己位于惠州的两套房产、龙岗的两套房产，以及深圳湾的一处商铺全部抵押，办理了高息贷款，终于凑齐了3200万元的投资款。

2022年2月至5月，短短四个月的时间，黄先生分16笔，共计3200万元分别转入了周某龙的个人账户和公司账户，每一笔都清晰备注了“桃某园项目款”，其中2600多万元直接进入了周某龙的私人账户。随后，双方完成了股权变更，黄先生名下的公司成为了深圳伍洲置地有限公司的股东，持股20.41%。

图为黄先生的部分打款记录

骗局败露，千万资金血本无归

黄先生陷入绝境，生活发生巨变

黄先生满心欢喜地等待着项目落地、收益到账，可是从2022年等到2023年，所谓的桃某园旧改项目始终没有任何动静。起初，黄先生还自我安慰，旧改项目审批流程复杂、周期长，进度缓慢属于正常情况。可是多次询问周某龙，对方始终以“快了”来敷衍，后期更是直接避而不见。

与此同时，贷款期限将至，每月数十万元的利息压得黄先生喘不过气来。2023年7月，察觉到不对劲的黄先生开始自行核实项目的真相。一查才发现，自己彻底陷入了骗局：协议中写明的95%拆迁签约率、425户业主签约，全是周某龙虚构的！

按照城市更新的相关流程，旧改项目需要历经报计划、报规划、确定实施主体、实施建设四个步骤。而桃某园项目，连第一步“报计划”都从未提交申请。4月17日，南头街道办城建办的工作人员也证实，从未收到过该小区的旧改申报材料，项目根本不具备推进条件。更离谱的是，周某龙曾以项目“正在报建”为由，索要了300万至400万元的报建费。可是连立项都没有的项目，何来报建一说？

随后，黄先生查询了中国执行信息公开网，更是惊出了一身冷汗：周某龙早已被列入了失信被执行人名单，名下有多笔合同纠纷、借贷纠纷产生的强制执行款未还清。2012年至2024年期间，涉及诉讼多达49起，名下早已无任何可执行财产。黄先生的3200万元投资款，早已被对方转移一空。

如今，黄先生因为无力偿还贷款，名下的5套房产全部被法拍。他从曾经的深圳湾业主，变成了如今的租房一族，出行工具也从宝马换成了地铁。每月只能靠借钱来维持生计，还不敢将真相告知正在上学的女儿。“钱没了，我最对不起的就是女儿。”黄先生满是悔恨地说道。

但是黄先生并未放弃，他已向龙岗警方报案，同时向龙岗区检察院申请了监督。目前案件审查延期至2026年4月25日，他期盼能通过法律途径挽回自己的损失。

黄先生收到的检察院群众信访答复函展示

律师解读：三大疑点直指合同诈骗

提醒市民警惕熟人投资陷阱

针对此案，广东惠邦律师事务所的黄桂林律师表示，此类熟人设局、以投资合作为名的骗局，在司法实践中，刑事诈骗与民事经济纠纷的界定往往存在一定的弹性。诈骗嫌疑人正是利用这一点，先与受害人建立信任关系，虚构项目骗取资金后快速转移。即便事发，也试图以经济纠纷来逃避刑事责任。

黄桂林律师指出，本案中存在三大核心疑点，明确指向了合同诈骗：其一，项目核心信息虚构。周某龙谎称拆迁签约率达到了95%、项目具备推进条件，与实际情况严重不符，导致黄先生产生了错误认知；其二，报建费用纯属虚构。未立项的项目不存在报建流程，周某龙以此为由索要资金，具备明显的诈骗故意；其三，股权价值严重不符。黄先生花费了3200万元获得的项目权益，因为项目完全不具备可行性，股权毫无实际价值。对方以夸大虚假项目为诱饵，符合合同诈骗的构成要件。

律师提醒，这类熟人投资陷阱极具迷惑性。嫌疑人往往通过打造富豪人设、承诺高额保本收益来获取信任。市民在面对各类投资项目时，尤其是身边熟人介绍的高回报项目，务必多方核实项目的真实性、对方的资质及信用情况。切勿轻信口头承诺和虚假材料，切勿盲目投入全部身家，避免落入骗局。

新闻链接：虚构地产项目骗投资，男子获刑十四年

法律严惩诈骗行为，市民需提高警惕

2016年，被告人廖某峰虚构了龙岗区丹竹头村的土地合作开发项目，骗取了受害人林某辉3000万元的投资款，资金大部分被其用于个人挥霍和资产转移。案发后，深圳市中级人民法院审理认定，廖某峰构成合同诈骗罪，判处其有期徒刑十四年，并处罚金100万元，同时责令其退赔受害人的损失。该案件也为广大市民敲响了警钟：虚构地产开发投资类诈骗，终将受到法律的严惩。

文、图/徽声在线记者：轩慧