山东乳山银滩195㎡复式房1万元起拍引热议，拍卖方：97㎡产权+赠送面积，非法拍可过户

徽声在线记者 陈晓阳

近日，一则关于山东威海乳山银滩房产拍卖的消息引发广泛关注。一套标注为"复式195平米70年大产权"的住宅在京东资产交易平台以惊人低价起拍，起拍价仅10088元。4月19日，负责此次拍卖的河北凡亮拍卖有限公司工作人员向徽声在线记者证实，该房产为正常住宅拍卖而非司法拍卖，可随时办理过户手续，不动产权证登记面积为97.94平方米，其余面积属于赠送部分。

图为京东平台拍卖页面截图

根据拍卖公告显示，河北凡亮拍卖有限公司于4月7日在京东资产交易平台发布竞拍信息，拍卖时间为4月18日10时至4月19日10时（延时除外）。标的物为位于威海乳山市的"稀缺上下复式"房产，具体描述包含"195平方米精装修、5室3厅布局、70年完整产权"等关键信息，同时特别注明该房产为步梯房、无供暖设施、不存在产权纠纷及交付问题。起拍价设定为10088元，参拍需缴纳2万元保证金，加价幅度为100元或其整数倍。

图为房屋实景照片（来源：京东APP）

拍卖规则显示，本次竞价采用网络增价拍卖方式，不设保留价。若仅有一人报名且出价领先至倒计时结束即成交，同时设置延时出价功能：在拍卖结束前5分钟内有新出价，则自动延长5分钟竞价时间。特别需要说明的是，买方需承担不动产交易过程中产生的全部税费，包括买卖双方应缴税费。

图为不动产权证书照片（来源：京东APP）

记者通过不动产权证书核实，该房产位于乳山市银滩海之梦小区6层（总高6层），权利类型为"国有建设用地使用权/房屋所有权"，性质为"出让/市场化商品房"，用途标注为"城镇住宅用地/住宅"。登记建筑面积97.94平方米，土地使用权期限至2072年8月5日。值得注意的是，证书显示该房屋为复式结构，实际使用面积包含赠送部分。

4月19日，京东拍卖客服向记者详细解释了参拍流程：参拍者需先缴纳2万元保证金获得竞价资格，若保证金高于最终成交价，系统将在订单完成后全额退还；若保证金低于成交价，则自动转为部分房款。这种设置既保障了交易严肃性，也为潜在买家提供了灵活的参拍方式。

河北凡亮拍卖公司工作人员进一步说明，该房屋为上下两层的复式结构，上层属于赠送面积不计入产权证。针对1万元的起拍价设置，工作人员表示"这是行业惯例的定价策略"，同时坦言若竞价不激烈，确实存在以极低价格成交的可能性。当被问及房屋估值时，工作人员建议参考市场行情自行判断。

截至当日13时拍卖仍在持续

记者持续关注发现，截至4月19日13时许，该拍卖仍处于延时竞价阶段，页面显示已产生57次有效出价，当前价格已升至15688元。对比二手房交易平台数据，该小区4月挂牌均价为1612元/平方米，按产权面积计算总价约15.8万元，当前竞价结果仍显著低于市场均价。这种价格反差引发市场热议，有业内人士分析认为，赠送面积、步梯房及无供暖等因素可能是影响估值的关键因素。