成都楼市惊现反转信号：豪宅涨价、学区房领涨、房东集体反价

来源：徽声在线成都房产频道

图源好好选房小程序（数据可视化工具）

撰稿：海哥深度观察

"单日最高成交1679套！当看到3月成交数据时，整个团队都沸腾了——带看量环比激增188%，二手房市场迎来近12个月最猛行情"

通过走访成都20余家中介门店，我们总结出本轮行情三大核心特征：

1、量价齐升态势确立，3月二手房成交创历史次高

最新成交数据显示：

新房网签6165套（环比+83.9%），二手房成交23248套（环比+103.5%）。值得注意的是，二手房单日成交连续12天突破千套大关，其中3月15日更以1679套创下单日纪录。

贝壳找房带看数据显示，全月累计带看240137组客户，较上月暴增1.88倍，市场活跃度呈现指数级回升。

2、豪宅市场率先回暖，标杆项目价格企稳

在金融城、锦城湖等核心板块，多个豪宅项目出现价格筑底信号：

• 万科公园五号（锦城湖）成交两套大平层：171㎡户型以810万成交（单价4.7万/㎡），258㎡户型以1200万成交（单价4.6万/㎡），均创同户型二手成交新高

• 隆溪湖铂翠轩（兴隆湖）260㎡楼王单位以890万成交，单价3.8万/㎡。对比2021年开盘价660万，该房源5年增值240万，成为天府新区近两年首个实现投资收益的豪宅项目

图源好好选房小程序（豪宅成交数据追踪）

业内人士指出，这类标杆项目的成交具有风向标意义，预示着高端市场信心正在修复。

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挂牌价普涨69%，房东心态生变

根据成都房小团监测的3200个小区数据：

• 3月全市挂牌价环比涨幅最高达69%（金牛区某老旧小区）

• 金牛区以295个涨价小区领跑全市，青羊区、武侯区紧随其后

典型涨价案例：

• 中洲锦城湖岸一期：130㎡房源上调15万

• 南湖国际社区：83㎡刚需户型涨价7万

• 恒大都汇华庭：68㎡小户型直涨19万

豪宅市场涨价更为显著：

• 南延线卡地亚别墅：单日调价190万

• 誉峰二期：245㎡精装房涨价100万

• 招商大魔方：218㎡户型涨价100万

中介反馈显示，虽然整体涨幅控制在5%-15%区间，但业主议价空间明显收窄，部分房源甚至出现反价现象。

学区房成为本轮涨价急先锋：

• 融城理想（高新南）成交价同比上涨38%，创下近三年最大涨幅

分析认为，优质教育资源附着属性正在重塑房价体系，核心地段学区房抗跌性持续增强。

签约中心人满为患的场景再现，3月中旬多家贝壳签约中心因客流量过大启动限流措施。

图源网络（签约中心实景）

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小阳春成色几何？三大维度解析市场走向

对比历史数据发现，本轮行情与2023年春季存在本质差异：

当前市场呈现三大特征：

1、产品结构分化加剧：300-400万刚改新房、150-200万二手刚需房、100万级老破小成为去化主力

2、区域冷热不均：高新南、锦江区等核心区域成交周期缩短至15天，远郊区域仍需3-6个月

3、政策效应叠加：公积金新政与供地收缩形成双重刺激

政策组合拳持续发力：

• 3月24日公积金新政：单缴存职工贷款额度提至80万，双缴存职工提至120万，首套房首付比例降至20%

• 2026年供地计划显示，主城区商品房用地同比减少930亩，供应收紧预期强化

房价韧性凸显：

• 2026年1月二手住宅均价触底1.44万/㎡后持续反弹

• 2月均价回升至14835元/㎡，环比上涨2.3%

图源好好选房小程序（房价走势分析）

专家观点：当前市场已筑底完成，但全面回暖仍需观察。建议购房者重点关注核心地段优质资产，刚需群体可把握当前议价窗口期。

对于改善型需求，建议优先选择配套成熟、流通性强的次新房产品。实地看房、与房东深度议价仍是把握市场脉搏的最有效方式。