万科前董秘朱旭新角色：从资本核心到业务一线

近期，万科集团前董事会秘书朱旭迎来了职业生涯的重要转折点，获得了新的职务任命。

一、最新职务：万科集团党委副书记

据万科集团官方网站最新更新，在集团介绍板块的党委负责人一栏中，朱旭已正式担任万科集团党委副书记一职。

二、2025年职务变动轨迹

2025年对于朱旭而言，是职务频繁调整的一年，这一系列变动深刻反映了万科在国资深度介入后的战略布局重构：

1. 2025年1月：朱旭辞去了万科董事会秘书、公司秘书及授权代表等多个重要职务，转而投身于万科长租公寓泊寓事业部，负责相关业务的联络与推进工作。

2. 2025年3月：朱旭被委以重任，成为万物云非执行董事，并兼任审计委员会委员，进一步拓展了其在万科集团内的影响力。

3. 2025年6月：在短暂担任万物云非执行董事后，朱旭再次迎来职务变动，正式出任万物云城业务负责人，全面负责该业务的运营与发展。

三、朱旭的职业履历与卓越能力

• 教育背景：朱旭出生于1975年，拥有丰富的学术背景。她于1997年毕业于湖南财经学院（现湖南大学），获得经济学学士学位；2001年又在中南财经政法大学攻读管理学硕士学位；2006年，她远赴英国，在伦敦大学学院深造，获得公共政策硕士学位。此外，朱旭还是英国志奋领学者，并持有注册税务师资格。

• 职业经历：

◦ 早期：朱旭的职业生涯起步于深圳市国家税务局，这段经历为她日后在政企沟通方面打下了坚实的基础。

◦ 企业界：随后，朱旭转战企业界，先后在国民技术股份有限公司、深圳广田集团股份有限公司担任董事会秘书，积累了丰富的企业管理经验。

◦ 万科时期：2016年，朱旭加入万科，凭借出色的能力迅速晋升为集团副总裁、董事会秘书，成为万科管理层的重要一员。

目前，朱旭身兼数职，不仅是万科集团党委副书记，还是万科集团物业事业部万物云城总经理，同时兼任深交所第十届上市委员会委员、中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员以及中国税务学会理事。

• 关键贡献：在2017年的“宝万之争”中，朱旭凭借卓越的政企协调能力和投资者沟通技巧，协助万科成功引入深铁作为战略投资者，化解了公司的危机。

• 薪酬巅峰：朱旭的薪酬曾一度达到高峰，2018年年薪高达849万元，被誉为当时的“A股最贵女董秘”。

四、万物云城业务概览

• 战略地位：万物云城被万科赋予了“三驾马车”之一的战略地位，是万物云旗下专注于城市服务的核心品牌。

• 营收状况：然而，从营收数据来看，万物云城在万物云体系中的占比并不高。2024年，其营业收入仅为7.56亿元，占万物云总营收的2.1%，与基础物管业务（占比72.3%）存在较大差距。

• 业务模式：万物云城提出了“物业城市”的创新概念，试图将市政环卫、公共设施等政府服务打包为“大物业”，实现城市服务的集约化、专业化管理。

• 发展挑战：然而，城市服务业务高度依赖政府资源，项目获取、合同签订、款项回收等各个环节都需要与政府部门进行密切沟通。这对万物云城来说，无疑是一个巨大的挑战。

• 朱旭的优势：朱旭早年在深圳市税务局的任职经历使她深谙政府运作规则，而在万科期间主导的“宝万之争”解决方案则展现了她协调政府与企业利益的高超能力。这些优势将有助于她在万物云城业务中发挥重要作用。

五、朱旭历年薪酬详解

• 历年基本薪酬（税前）：

◦ 2016年：731.5万元（3月入职）

◦ 2017年：821.5万元

◦ 2018年：849.2万元（薪酬峰值，被誉为“A股最贵女董秘”）

◦ 2019年：568.3万元

◦ 2020年：575.9万元

◦ 2021年：434.8万元

◦ 2022年：430万元

◦ 2023年：104.5万元（自愿降薪）

◦ 2024年：约103.3万元

• 经济利润奖金（税后）：

◦ 2016年：409.37万元

◦ 2017年：571万元

◦ 2018年：448.6万元

◦ 2019年：722.3万元

◦ 2020年：447.05万元

◦ 2021年起：经济利润奖金计划暂停

• 薪酬总额统计：

◦ 年度税前薪酬合计：约4549.3万元

◦ 经济利润奖金合计：约2598.32万元（2016-2020年）

◦ 总薪酬合计：约7148万元

六、万科整体背景与战略调整动向

• 国资接管：2025年，深铁全面接管万科，标志着万科进入了一个新的发展阶段。随着国资的深度介入，职业经理人陆续退出核心层，万科的管理层结构发生了深刻变化。

• 组织架构调整：为了适应新的发展环境，万科在2025年9月启动了“40年来最大”的组织架构调整。撤销了原有的三级管控架构，转变为“总部-城市公司”两级扁平化管理，以提高管理效率和响应速度。

• 万物云业绩表现：2024年，万物云实现了营收362.2亿元，同比增长9.2%；然而，核心净利润却同比下降了4.8%，为22.3亿元。这表明万物云在追求规模扩张的同时，也面临着盈利压力。

• 业务独立性增强：值得一提的是，万物云的关联交易比例从2021年的19.2%下降至2024年的9.5%，业务独立性进一步增强。这有助于万物云在市场竞争中保持更加独立的地位。

七、朱旭新角色的意义与所面临的挑战

朱旭从资本运作的核心岗位转向业务一线，被寄予厚望。她将利用自己在政企协调方面的卓越能力，推动万物云城业务的发展。然而，这一任务具有双重性：

1. 短期目标：提升万物云城的营业收入占比，使其在万物云体系中的地位更加突出。

2. 长期任务：探索可持续的盈利模式，比如将“物业城市”与万科旧改、TOD项目进行联动发展，实现业务的多元化和协同化。

同策研究院联席院长宋红卫表示：“万物云的战略重要性远超泊寓，尤其城市服务需要政企资源协同，这正是朱旭的优势所在。”

总结：朱旭的最新任命是万科在国资深度介入、公司治理结构根本性变革背景下的重要人事调整。从“最贵女董秘”到万物云城业务负责人，她的转型不仅体现了万科战略重心向城市服务领域的倾斜，也面临着提升该板块营收占比、探索可持续盈利模式的巨大挑战。然而，凭借朱旭的卓越能力和丰富经验，我们有理由相信她能够胜任这一新角色，为万科的发展贡献新的力量。