上海链家差价风波背后：真相竟是双方皆贪，人性尽显

许久未更新动态了。当下市场里，各种声音都在鼓吹牛市，可我最反感的就是人云亦云，毫无自己的判断。

不过，要是有热点事件，那我可真是兴趣满满，就像爱吃瓜一样热衷。

最近闹得满城风雨的，便是上海链家那起涉及180万房子、疑似吃74万差价的事件。

事件刚发生时，我就觉得事情没那么简单，心想先让子弹飞一会儿，看看后续发展。

随着事件不断发酵，热度持续攀升，我特意去询问了一些江桥本地的房产中介，这才把事情的来龙去脉和诸多细节弄清楚了。

真相着实令人意外，竟然是双！方！都！有！贪！念！我们这些旁观者都被精心设计的局给骗了！

下面还是快速给大家梳理一下大致经过：

有一位居住在嘉定江桥一村的业主阿姨，她声称自己对房产市场的行情不太了解。在链家经纪人的极力劝说下，她以106万元的价格卖掉了自己的回迁房。

买方当时支付了20万元定金，双方还明确约定了后续的交易时间。

后来，阿姨偶然间得知，自己楼下的亲戚正打算购买同一套房子，而且报价高达180万元，而这正是自己那套被转卖的房子。

哎呀，这不就是典型的ABC单操作模式嘛。

所谓ABC单，指的是中介或者其关联方B，先以相对较低的价格与房东A签订房屋买卖合同，然后四处寻找出价更高的买家C，再通过在合同中设置指定第三方过户的条款，将房子转卖给C，从而从中赚取差价。

发现自己被吃差价后，阿姨情绪十分激动，立刻前往链家门店与工作人员对峙，并且果断选择了报警。

此事在网络上迅速传播开来，引起了广泛关注。链家随后发布声明，表示已经启动内部调查程序，会积极协助业主与买方和平解约，同时还再次重申了不吃差价，若有吃差价行为吃一赔十的承诺。

从表面上看，这无疑是一起典型的黑中介利用信息不对称，通过转卖房产赚取差价，进而坑害老年业主的热点事件，很容易引发大众的同情和愤怒。

然而，当我们仔细深入推敲，就会发现其中存在很多不符合常理的地方。

首先，在链家这样规模庞大、管理规范的大型中介公司，经纪人想要悄无声息地完成ABC单并吃差价，难度简直超乎想象。

这种操作若想成功达成，必须同时满足两个核心条件：

其一，买卖合同中必须明确包含买方有权指定第三方过户的特殊条款。

其二，在整个房产交易过程中，要严格将房东A和真实买家C隔离开来，防止双方有任何直接沟通的机会，避免他们知晓真相。

对于一个普通的经纪人来说，根本不具备这样的能力和能量去完成如此复杂的操作。

除非……（不过这种情况也不太可能，为了几十万的收益，让更高职级的管理层一起冒险分钱，从常理推断，我不太相信会有人这么做）。

一方面，链家实行的是联卖分佣制度。在每一套二手房的交易中，涉及到房源维护人、客源经纪人、门店经理等多个角色，佣金是由这些人共同分配的。

这就意味着，任何一笔交易都不可能由一个人完全掌控，想要瞒着所有人私吞巨额差价，几乎是不可能实现的事情。

另一方面，链家使用的是统一的制式合同。

所有合同条款都经过法务部门严格细致的审核，员工根本没有权力随意修改或者添加内容。像加入指定第三方过户这类非常规条款，更是绝无可能。

所以综合各方面情况分析，真相极有可能是，购买这套房子的中介B，被别人精心设计的局给坑了。

她原本的计划大概率是先过户，之后再将房子卖出。这样做一方面符合相关规定，另一方面还能节省税费。

从她的职级A8来看，她不可能不清楚，想要直接通过链家转卖房子几乎是不可能的（也就是我前面提到的，走链家正常流程做ABC单的难度极大）。

所以买家C，也就是后面出现的阿姨的亲戚，很可能是被人安排来演戏的，目的就是刺激中介B一下。

但实际上，整个操作并未真正实施成功。

大家不妨想一想，在买卖房子的时候，隔着第三人，而且这个第三人还是自己的亲戚，还是想买同小区房子的亲戚，这种巧合的概率能有多大呢？

如果真的是亲戚想买这套房子，按照常理，肯定会直接和房东手拉手交易啊，何必找中介，还要付两笔中介费，这不是白白当冤大头吗？

由此可以看出，阿姨其实也被别人做局了。在这件事里，我从原始视频和后续视频中观察到，有很多亲戚和小中介参与其中，牵扯的方面极多，大概率是有人在背后出谋划策。

综合以上所有信息，我们完全可以拼凑出一个与网络传言截然不同的事件全貌：

所谓的买家李某某，其实是链家的内部员工。

她以个人身份，通过正常的交易流程，在去年从阿姨手中买下了这套房子。

当时，江桥一村动迁的消息还没有广泛传开，106万的价格，与当时的市场行情相比，并没有低很多。

双方签订了买卖合同，李某某支付了20万元定金，并且约定过户时间推迟。

然而，就在交易等待过户的这段时间里，江桥一村的动迁预期突然变得更加明确，这套房子的市场价值在短短几个月内出现了大幅上涨。

李某某敏锐地看到了其中的获利机会，可能是主动或者被动地将这套房子转卖给了他人（具体情况只能询问本人了），而这个人就是阿姨的那位亲戚。

就在这个时候，阿姨得知了房子涨价以及被转卖的消息。

她觉得自己吃了大亏，于是决定毁约。

但她心里也清楚，从法律层面来讲，她单方面违约需要承担双倍返还定金的责任。

为了既能拿回房子又不用赔钱，阿姨自己肯定没有这么大的能量，于是大概率是在亲戚或者小中介的指导下，选择了最激烈的方式，拍摄视频将事情闹大，公开指控链家吃差价。

要知道，链家作为上海中介行业的龙头老大，被指控吃差价，这样的话题和视频一旦传播出去，肯定会吸引大量的流量。

事情的发展果然如他们所料。

链家得知此事后，无疑面临着两难的选择：

如果坚持按照合同执行，要求阿姨赔偿违约金，那么这件事一定会被进一步放大，引发全网对链家吃差价的声讨，对公司的声誉造成极大的损害。

如果同意和平解约，虽然公司和员工李某某会遭受一定的损失，但可以尽快平息事态，避免事态进一步恶化。

最终，就像我们看到的那样，链家选择了后者。

公司强行说服员工李某某同意解约，阿姨退还了20万元定金，顺利拿回了房子。

而那位员工李某某，则成为了这次事件中最大的输家。

（其实她也不算冤，一开始她就是想通过这种方式获利，如果正常过完户，她想卖多少都是她的自由，既想省税费又想高价卖，哪有这么好的事情）

她不仅失去了可能到手的70多万收益，还会受到公司的内部处罚。

阿姨倒是没什么损失，去年低价卖房（虽然已签合同但未过户），今年通过维权又把房子要了回来，听说后来以188万的价格卖掉了，真是让人惊叹。

还有一些参与事件、拍摄视频的小中介，他们也算是赢家。

成功踩了竞争对手一脚，还吃了一波大流量，相当于做了一次免费的广告宣传。

阿姨为什么不选择通过法律途径解决，链家为什么不强硬回应，小中介为什么如此活跃，背后其实都有其现实的原因。

啧啧，通过这一个热点事件，真是把人性看得透透的。