海外房主失联，奥克兰百万房产或遭强制拍卖

在奥克兰北岸，一栋能尽览海港大桥壮丽景色的四房大宅，尽管市值超过百万纽币，却因房主长期失联，正悄然走向被政府强制拍卖的命运。

这背后，隐藏着一位神秘“消失”的海外房主的故事。

为了揭开这位房主的神秘面纱，新西兰地方政府甚至不惜动用了私人侦探这一极端手段……

近日，奥克兰北岸Northcote区Raleigh Rd的一处看似平静的住宅，意外登上了拍卖榜单。

欠税长达近20年，债务如滚雪球般累积成巨额数字

这栋拥有四间卧室、三间浴室，配备私密车道，且能远眺海港与市区美景的房产，当前市值约为102.5万纽币。

然而，它即将面临的，却是一场因政府地税长期拖欠而引发的强制拍卖（rating sale），这在当地极为罕见。

令人震惊的是，自2005年起，这套房就再未缴纳过一分地税。

回溯至1996年，这栋房产以43.8万纽币的价格成交。

但令人费解的是，房主似乎对这栋房子毫不在意。

购买后不久，这里便仿佛被世界遗忘，成为了一片被遗弃的角落。

据奥克兰市议会首席财务官Ross Tucker透露，截至2023年7月，这栋房产拖欠的地税、利息及罚金已累计高达219,946.99纽币。

而这还只是近两年前的数据，如今，这笔欠款仍在持续攀升。

市议会并非没有尝试过解决问题。

多年来，他们“用尽了一切办法”试图联系房主——一位名叫Choi Wu的人士。

从租客到物业经理，从法律文书到聘请私家侦探追踪其下落，所有努力均未能找到这位房主的踪迹。

据知情人士透露，该房主目前应该仍居住在海外。

曾一度被视为“弃置”，却又意外现身房主“幽灵”

2014年，市议会启动了法律程序，次年对该房产登记了债权担保。

案件一度因法律分类问题而陷入僵局。

直至2021年，市议会向地区法院申请将这栋房产认定为“无人管理资产”，并计划进行强制出售。

然而，2023年1月，事情出现了转折——就在公告发布后，突然有人通过邮件联系市议会，自称就是房主Choi Wu。

这一举动直接导致“弃置”认定失效，相关程序被迫中止。

但遗憾的是，这短暂的联系很快又陷入了沉寂。

Tucker表示，尽管有短期的邮件往来，甚至也有第三方声称代表房主沟通，但始终未能收到任何实质性的还款计划，也未见一分钱入账。

去年，市议会被迫发出了最后通牒。

因欠缴地税而引发的拍卖事件极为罕见。

为此，奥克兰市议会不得不启动高等法院程序：如果业主在接下来的6个月内仍不现身结清欠款，法院将有权强制拍卖该房产。

时至今日，6个月期限已过，房主依然杳无音讯。

“最后手段”：奥克兰历史上第二例强制拍卖案

目前，这栋房产已委托Barfoot & Thompson进行拍卖，拍卖日期定于4月22日。

Tucker强调，如果房主在拍卖前现身并结清债务，仍有机会阻止出售，但“时间已经不多了”。

他同时指出，拖欠地税的成本最终将由其他纳税人承担，市议会有责任追回欠款，确保公平。

根据规定，一旦拍卖成功，所得款项将优先用于偿还欠缴地税、罚金及相关法律和中介费用。

剩余资金将归房主所有，或由相关机构代为保管，直至房主认领。

这是自2010年“超级城市”奥克兰成立以来，仅有第二起真正进入强制拍卖程序的欠税案例。

事实上，类似的强制拍卖在近年多次险些发生：

今年4月，市议会与一名餐厅业主达成和解，其家族拖欠高达90万纽币地税的案件最终未进入拍卖程序；

2024年，一套Ōtara的房产因拖欠31.7万纽币面临拍卖，但在最后时刻被叫停——因为房主已去世，家属随后与市议会取得了联系；

而唯一一次成功执行的强制拍卖，发生在2015年——一名业主因拖欠约1.2万纽币地税长达九年，其房产最终被法院下令出售。

当事人Charlotte Hareta Marsh女士在Manurewa的家中居住了20年，却连续9年拒绝缴纳地税。

她声称自己已将地税交给了一位自封的“主权权威”——Arikinui o Tuhoe，并认为对方才是“合法的土地所有者”。

拍卖时，Marsh累计欠下地税及罚金共计1.2万纽币，此外还有近3000纽币的法庭诉讼费。最终，法院强制下令将其房产拍卖以抵偿债务。

奥克兰市议会表示，对于有困难缴纳地税的居民，仍鼓励他们主动联系市议会，寻求包括政府补贴、延期缴纳以及分期付款等多种解决方案，以避免走到强制拍卖这一步。

毕竟，一栋价值百万的房产，若因近20年未缴地税而被强制拍卖，无论对房主还是对社区，都是一场本可避免的遗憾。

ref:

https://www.nzherald.co.nz/nz/auckland/auckland-council-lists-north-shore-home-for-forced-sale-over-220k-rates-bill/premium/YZVYQGY77VBZZOQ6SCMXUVMWKA/