深圳楼市爆了！

楼市传统的旺季“金九银十”刚过去不久，深圳楼市表现不俗。

9月份，深圳一二手住宅合计网签了7,633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%，“金九”成色十足；

10月份，一二手住宅合计网签了6,957套，较9月份略有回落，但同比去年同期增长了1.6%，10月份的表现也还算不错。

深圳楼市和上海楼市一样，今年以来是备受关注，基本上都是从3月份起，就开始走出了回升的行情。而且跟以往不一样的是这波回升行情算得上是量价齐涨，是典型市场转好的表现。

先看看深圳楼市成交量的数据。

从3月份开始，深圳楼市成交量开始爆量。3月份一二手住宅网签了7,898套，刷新了11个月以来的成交纪录；4月份和5月份继续放量，一二手住宅分别网签了9,044套和1.01万套，5月份的成交量更是时隔13个月后再次突破万套大关。

接下来的6月-8月是楼市传统的淡季，深圳楼市成交量有所回落，但也基本上算得上是高位运行，6月-8月份，深圳一二手住宅网签量分别是8,878套、8,324套和6,864套，与去年同期相比均是增长的。

房价的表现一样是相当的亮眼。从3月份起，深圳一手住宅和二手住宅的销售价格均实现了连续7个月的环比上涨。

据国家统计局发布的2026年3月至9月份的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据显示3月-9月份，深圳一手住宅销售价格环比分别上涨了0.2%、0.2%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%和0.3%；深圳二手住宅销售价格环比分别上涨了0.4%、0.3%、0.6%、0.3%、0.2%、0.1%和0.2%.

从上述的房价变动数据可以看得出来，今年3月份开始，深圳房价走出明显的回涨态势。

当然，今年以来，深圳楼市能走出明显的回升行情，也是在预期之中的。毕竟最近两年，稳楼市的决心是相当大的，无论是整体层面还是城市层面，都是不断出台稳楼市的支持措施；像深圳在今年4月底也发布了楼市新政，支持其楼市的持续回稳。

像深圳这样的超级大城市，人口密度大、住房需求强劲，住房供应相对有限，住房市场基本上不会出现绝对上的供大于求。楼市出现了调整后，也比较容易以很快的速度恢复的。

在这样的背景下，今年以来，一些机构也开始看多上海和深圳的房价走势。高盛在今年4月份的时候发布研报，预测到2028年底上海和深圳的房价将会上涨15%；而近期又发布了新的研报，将上海和深圳房价的涨幅由15%调高至20%.像上海和深圳这类超级大城市楼市的回稳、房价的回涨，越来越会形成市场的共识。