有钱人的想法是摸不透的，你看71岁的周润发，花1.28亿港元买下山顶豪宅，装修好了却一直没住，也没租给别人。

16年过去，他仍住在早年买下的另一套房里，这边的豪宅却两次降价，求售近四年还在等买家。

2026年7月，周润发这套山顶豪宅再次改价，直接减掉3500万港元。加上前一次下调的2500万，原本2.2亿的叫价，变成了1.6亿。买家还没等来，报价已经少了6000万。

可比降价更惹人注意的，是房子的使用记录：买回来后做过全屋装修，他和太太陈荟莲却没有搬进去，也没把它租出去。

这不是一间普通的小公寓，而是香港山顶阳光花园的独立洋房。室内实用面积约237平方米，另外带着约186平方米花园、65平方米天台，还有两个车位，望出去是南区海景。

时间拨回2010年9月，周润发通过公司签下买卖合约，2011年1月完成交易，房价1.28亿港元。这笔买卖当年就受到关注，因为成交金额和按实用面积计算的单价，都创下了这个屋苑当时的新高。

买得贵，地方也够特别。阳光花园1996年就已交房，整个屋苑只有10幢洋房。发哥买入的是其中面积较大的一类。

山顶大宅装修完了，周润发夫妇的生活却没有跟着搬过去。两人长期居住的，是九龙塘另一处早年买下的住宅。

那套房1990年的买入价为1470万港元，比山顶这套便宜得多，室内实用面积反而更大，约285平方米。

更贵的新购房空着，买了多年的旧居继续住着，这两件事就这么并行了许多年。到了2022年10月，山顶洋房有了明确的新安排：对外求售，连同两个车位一起，叫价2.2亿港元。

这个价格比当年的买价高出9200万。可是，售价报出去之后，并没有很快出现一位愿意照价签约的新主人，房子继续留在出售名单里。

等到2024年底，第一次降价出现了。叫价从2.2亿下调到1.95亿，一次少了2500万港元。当时这套房已经求售两年多，价格终于松动，但故事并没有在这里收尾。

又过了一年半左右，到了2026年7月，报价再少3500万，落在1.6亿港元。曾经一口气报出的2.2亿，经过两次调整，已经削掉超过四分之一。房子的花园、天台和海景还在，卖方期待的价格却变了。

偏偏这套房还有一道门槛：看房并不是打个电话就能随便进去。放售消息提到，潜在买家需要经过筛选，一般买家或代理不能轻易预约。降价归降价，看房的安排依然严格。

这期间，周润发名下另一套房子倒先找到了买家。2026年4月披露的一笔成交中，他持有约31年的西半山嘉景台三房单位，以750万港元售出。房子约50平方米，1995年买入时花了392万港元。

那套小得多的住宅也不是照最初叫价顺利卖掉的。它2024年开始叫价899万，中间一度暂停放售，后来降了149万，才以750万成交。一个已经换了主人，一个仍在山顶等买家，两套房的出售进度并不相同。

回头再算山顶这套，1.6亿比1.28亿高出的是3200万，并不是已经赚到手的利润。房子还在求售，交易还没走完，当年的装修开支和这些年的持有成本也没有算进去。同样，少叫了6000万，也不等于他已经赔了6000万。

山顶这套房，从买入、装修，到空置、挂牌，再到两次改价，已经走过十几年。到了2026年7月，出售的故事仍停在1.6亿港元的报价上：当年那个出价破纪录的买家，如今成了等别人出价的卖家。

16年过去，他仍住在早年买下的另一套房里，这边的豪宅却两次降价，求售近四年还在等买家。 2026年7月，周润发这套山顶豪宅再次改价，直接减掉3500万港元。加上前一次下调的2500万，原本2.2亿的叫价，变成了1.6亿。买家还没等来