王石再启创业路，深耕城市更新领域

就在一个月前，75岁高龄的王石再次踏上了创业的征程。

9月28日，深圳深石城市更新有限公司在风景秀丽的盐田小梅沙正式注册成立，注册资本高达1500万元，王石亲自担任董事长一职。

自退休以来，王石的生活并未变得悠闲。他涉足深潜、生物圈三号、顽石HYROX训练馆等多个领域，从运动健身到碳中和，每一步都似乎在远离他曾经的房地产主业。

然而，这一次，他似乎又绕回了原点。

这个周末，深石城市更新的官方微信公众号连续发布了两篇文章。一篇是公司的自我介绍，同时也在广纳贤才；另一篇则解答了众多人的疑惑：为何选择此时进军城市更新领域。

王石的回答颇具他的个人风格：

有人曾问登山家乔治·马洛里，为何要攀登珠峰。他简洁地回答：因为它在那里。

对于王石而言，做深石城市更新，也是同样的道理：因为它在那里，等待着被改变。

此次重回房地产领域，王石并未选择传统的住宅开发道路。他明确表示，公司将不拿地、不预售、不背开发贷，而是专注于改造、运营、策划和投资等轻资产业务。

这是一门相对轻盈的生意模式。轻，意味着公司不会被沉重的债务所拖累，但同时也意味着缺乏坚固的护城河，需要更加精细化的运营和管理。

与王石一同投身这门生意的，还有一群老万科人。

杜吉良，曾担任万科苏南区域事业部总经理，后来随王石转向产城运营、资产管理和存量盘活等领域，此次出任深石城市更新的法定代表人。

倪晓栋，曾是万科宁波区域的营销负责人，拥有丰富的市场经验和营销策略。姜浩则在万科度过了二十多个春秋，深耕商业资产运营，曾担任万科深圳商业管理公司总经理。

韦业宁，作为《万科周刊》的前主编，自2002年加入万科后，便一直紧随王石左右，最终升至苏南万科总经理。离开万科后，他创办了上海都心商业管理，专注于城市更新与文旅运营。如今，上海都心已成为深石城市更新的五家股东之一。

这群曾经在万科并肩作战的伙伴，如今又再次聚首，共同开启了新的征程。

颇为微妙的是，他们离开的那家公司——万科，正在经历其成立以来最为艰难的时刻。国庆前的最后一个交易日，万科A的股价收于4.26元，市值约为508亿元。

一群从万科走出来的人，在万科面临困境之时，重新组建了一个新的团队。这究竟是告别，还是另一种形式的延续？恐怕只有时间才能给出答案。

深石城市更新在发布招贤纳士的信息后，却并未立即官宣具体项目。

不过，线索或许就隐藏在公司的注册地址之中。小梅沙作为深圳首个文旅类城市更新重点项目，自2019年启动片区整体改造以来，总投资已超过200亿元。

而几公里外的大梅沙，则是王石经营多年的生物圈三号所在地。大梅沙致力于碳中和事业，小梅沙则专注于城市更新。可以预见的是，深石城市更新的首个项目，大概率不会离这两个地方太远。

王石选择此时进军城市更新领域，时机确实把握得相当精准。今年5月，国务院印发了《城市更新十五五规划》，明确指出城市发展将从大规模增量扩张转向以存量提质增效为主。

这意味着，城市更新将迎来前所未有的发展机遇。

中央预算内投资、超长期特别国债、金融监管总局的贷款支持，再加上证监会推动的REITs（不动产投资信托基金），资金、政策和退出通道首次同时打开，为城市更新领域的发展提供了强有力的支撑。

嗅到这一风向的人也越来越多。数据显示，自2022年以来，城市更新相关企业的每年注册量均在650家以内，而今年前九个月就已达到293家，同比增长6.55%。

然而，在地产狂飙的年代，城市更新往往被视为拿地的后门。拆迁成本高昂、产权关系错综复杂、周期不可控等因素，导致很多房企在此折戟沉沙。

如今，拆建已不再是城市更新的主角，取而代之的是运营能力的比拼：

招商能力、租金水平、出租率以及最终能否装进REITs实现退出，将成为衡量一个城市更新项目成功与否的关键指标。

这是一门需要耐心和细心的慢生意，也是一门充满挑战的苦生意。

王石或许也深知这一点。新公司的五家股东各持约20%的股份，王石的深石管理咨询也不例外，他的最终受益股份约为19.99%。

作为董事长，他却并非大股东。这意味着，在这家公司里，没有一个人能够独断专行。

四十多年前，王石在深圳开始销售仪器，随后涉足房地产领域，最终将万科打造成了行业翘楚。他见证了中国房地产最好的年代，也目睹了它一路走来的风风雨雨。

如今，他再次回归，却不再盖新房，而是选择修旧房。

这仿佛是整个行业的一个缩影。在增量时代，大家比拼的是谁盖得多、卖得快；而在存量时代，人们才开始真正思考：

盖好的房子，接下来该如何更好地运营和利用？

山依旧矗立在那里。只是现在，已经没有人再过分关心谁先登顶。大家更关注的是，如何找到一条稳健的下山之路。

王石提到的马洛里的故事确实很浪漫。但很少有人知道这个故事的后半部分。

1924年，马洛里再次向珠峰发起冲击，却消失在峰顶附近的云雾之中。75年后，人们才找到他的遗体。他到底有没有成功登顶，至今仍是一个未解之谜。

山一直在那里，但登山的人却不一定能够安全返回。

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