六年晋升华润体系巅峰，济南万象城为何仍大刀阔斧改造

对于一座商场而言，最可怕的并非是岁月的侵蚀使其老旧，而是停滞不前、故步自封。

当下的济南万象城，正积极投身于一场大规模的改造工程。8月19日，华润守正采购交易平台发布了一份幕墙工程公告，其中明确指出：停车楼和南立面的施工工期自9月15日开启，南立面的施工将持续至明年1月30日。而在商场内部，五层的影院也赫然在改造清单之列。据本地商业博主实地探访了解，影院需要让出一部分影厅空间，这些腾出的面积将用于引入新的店铺和业态。

按照常规逻辑，商场进行大规模改造往往是因为建筑老化，或者客流量大幅减少。然而，济南万象城却并非如此。

济南万象城于2019年9月28日盛大开业，截至今年9月28日，刚好满七年。在国内商业地产行业，普遍存在一种说法，即商场一般每七到十年需要进行一次翻新改造，从时间维度来看，济南万象城确实进入了这个改造区间。但令人瞩目的是，就在去年，它被华润万象生活正式纳入“重奢型购物中心”体系，这对应着内部的M1级。要知道，万象城本身已是华润商业中定位最高的产品线，而M1更是这条产品线里的最高档次。

刚晋升至最高级别就进行大规模改造，这背后究竟有着怎样的原因呢？

原来，是其引入的品牌发展速度过快。近年来，Moncler、巴黎世家、加拿大鹅等众多知名品牌纷纷入驻济南万象城。然而，这座商场除了在开业后的这些年里对一层、二层以及地下下沉广场进行过改造外，多数楼层的布局依旧保持着开业初期的模样。

01 六年跨越，

完成他人十年征程

2019年9月28日，济南万象城开业当天便成绩斐然，销售额高达4000万元，当天进店人次超过30万。仅仅到第五天，销售额就突破1亿元，一举创下当时华润体系内的新纪录。

这样的热闹场景，在济南并不常见。

起初，它的定位是奥体文博商圈的区域性购物中心。但到了2025年，它已然发生了翻天覆地的变化。

这一变化是逐步推进的。2022年，巴黎世家在商场一楼设置围挡。当时本地媒体详细报道，这是济南CBD商圈迎来的首个重奢品牌，也被视为万象城向M1级迈进的重要一步。

Moncler的店铺开设在一层L137位置。而加拿大鹅的济南首店于2025年12月5日盛大开业，这也是该品牌在济南开设的第一家店铺。

从2019年9月开业算起，到2025年这六年时间里，济南万象城的级别从M2提升至M1。

在这六年中，它成功从奥体片区的一座普通商场，跃升为在山东商业领域具有重要地位的商场。随着级别从M2提升到M1，它不再仅仅是济南东部的一座大型商场，而是跻身华润万象生活规格最高的商场行列。

济南万象城能够一级一级向上攀升，依靠的正是众多知名品牌的入驻。然而，当这些品牌纷纷进驻后，新的要求也随之而来。

02 品牌先行，

硬件设施亟待升级

在商场运营的常规流程中，通常是先完成建筑的建设，再进行招商工作。建筑的风格和条件，在很大程度上决定了能够吸引到哪些品牌入驻。

但济南万象城此次的改造却反其道而行之，品牌先一步入驻，建筑随后才开始改造升级。

改造的具体范围在华润自己的采购平台上有详细说明。5月8日发布的公告中明确指出：二层的夹层板需要拆除，五层影院要进行结构拆改，原有的店铺布局需要重新规划，屋顶一层还将新增店铺和景观。整个工期从2026年6月30日持续至2027年4月30日。

8月19日发布的另一份公告是关于幕墙工程的，涉及停车楼和南立面的改造。停车楼部分的施工从9月15日开始，至12月30日结束；南立面的施工则要一直持续到明年1月30日。

除了公告中提及的改造区域，据本地商业博主实地探访发现，四层的大楼梯、六层的“天空之径”也陆续进入了调整阶段。

其中，影院的改造颇具看点。它并非关闭后重新开业，而是进行缩小规模改造——将一部分影厅空间让出，用于引入新的店铺和业态。这一举措充分说明，影院曾经是商场吸引顾客的主力，但如今它需要为其他更具吸引力的业态腾出位置。

在改造期间，商场依旧正常营业。总承包公告中明确标注了营业时间为早上10点到晚上10点，影院甚至营业至凌晨3点。因此，会出现这样的场景：楼下顾客正在悠闲地试穿衣服，楼上部分楼层却在紧张施工。

那么，不进行改造是否可行呢？从实际情况来看，也是可以的。商场建筑依然能够正常使用，设备也未出现损坏。但是，当一楼是巴黎世家这样的国际知名品牌店铺，而楼上多数楼层的布局却还停留在开业初期的状态，这种明显的落差，顾客一眼就能察觉。

济南万象城能够晋升到如今的级别，得到认可的主要是其在品牌引入、活动运营和商业表现等方面的出色能力。然而，商场建筑本身却未能跟上发展的步伐。此次改造，正是为了弥补这一短板。

03 持续改造，

从未停止前进脚步

此次改造虽然动静较大，但济南万象城并非首次进行自我改造。

2022年，济南万象城借助停车楼区域的改造契机，将一层和二层分别打造成为“时光之境”腕表区和珠宝新区。这一改造的目的十分明确，就是为了优化场内的人流路线，提升顾客的购物体验。

2025年，济南万象城对南侧的下沉广场进行了全面改造。这片原本人气不旺的区域，改造后被命名为“自游岛Chill Island”。据本地媒体报道，该区域于2025年12月底正式揭幕，共青团济南市委、历下区政府、姚家街道等相关领导均出席了揭幕仪式，并授予其“青年集聚区”地标的称号。

按照本地商业媒体的说法，此次改造为商场带来了9家首店。其中包括别屋、ONIONI南法庄园餐厅、礼厚茶肆、RAINBOBO这4家华北首店；春台Spring Patio和寿司郎这2家山东首店；还有NEED创意韩国料理这一济南首店。

2025年12月27日，地铁4号线正式开通，“转山西路(万象城)站”也同步启用。该地铁站的A口直接与地下“自游岛”区域相连通，顾客出站后步行不到50米即可进入商场。此外，商场还推出了贴心服务：会员可以使用“一点万象”APP里的万象星积分兑换地铁乘车券，将逛商场与乘坐地铁巧妙地联系在一起。

此后，在2026年4月29日，“自游岛·浪屿回声”主题街区盛大开业。国庆假期期间，商场又推出了“格纹奇旅”的秋冬主题包装，同时引入8家快闪店，涵盖原创IP、生活方式、宠物用品等年轻人喜爱的领域，活动一直持续至12月。

地铁的开通为济南万象城带来了显著的变化。据徽声在线从济南市历下区税务局2026年3月发布的消息了解到，地铁开通后，万象城日均客流持续保持在高位运行，同比提升约30%；2026年1月以来，商场的客流和整体零售额相较于去年同期均实现翻番。

将这些改造动作串联起来看，不难发现一个规律：济南万象城并非等到出现问题才进行大规模整改，而是每年都有针对性地对部分区域进行改造升级。改造完成后，商场的客流量不断增加。

济南的商业市场竞争异常激烈，不允许任何商场有丝毫懈怠。泉城路上的贵和购物中心早在1997年就已开业，据2023年公开数据显示，那里先后进驻了路易威登、古驰、卡地亚等六十多个国际重奢品牌，独有品牌占比超过三成五。同一条街上的恒隆广场，在2022年9月一次性开设了8家奢侈品牌的美妆精品店。

由此可见，济南万象城如今的地位并非轻易得来。它前面有实力强劲的竞争对手，后面也有追赶者。2025年成功晋升至M1级，2026年5月，施工招标便迅速挂出。它就是这样一步一个脚印，不断追赶并超越。

总结

回顾济南万象城的发展历程，其实并不复杂。

短短六年时间，它从奥体板块的一座普通商场，成功跻身华润万象生活体系内的最高规格商场行列。巴黎世家、Moncler、加拿大鹅等国际知名品牌相继入驻，地铁4号线直达商场门口，改造后的下沉广场成为众多市民周末休闲的热门去处。

然而，在品牌发展取得显著成果的同时，商场建筑本身却未能及时跟上发展步伐。

于是，便有了9月15日正式开工的南立面工程，有了五层影院腾出的宝贵空间，有了屋顶那层即将惊艳亮相的新店铺。

济南万象城选择在自身状态最佳的时候进行改造升级，这恰恰表明，它怀揣着更高的目标，渴望再向上攀登一个台阶。