楼市重大转折！9月70城房价现三大积极信号

最新出炉的9月份全国70个重点城市房价数据引发市场关注。

今日（10月19日），国家统计局正式发布《2026年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动报告》，其中透露三大关键信号：

1、四大一线城市二手房价格集体止跌回升，形成全面上涨态势；

2、上海二手房市场出现重大转折，在连续数月同比下跌后首现正增长；

3、全国房价整体回暖势头明显，9月市场表现显著优于8月，印证传统销售旺季"金九"规律。

【新房市场数据深度解析】

从新建商品住宅价格走势来看，9月呈现结构性分化特征：

价格环比上涨城市增至17个，较上月增加2城；持平城市减少至4个，较上月减少2城。整体上涨城市数量（21城）与上月持平。具体到一线城市表现：北京新房价格微跌0.2%，而上海、广州均上涨0.2%，深圳以0.3%涨幅领跑。值得关注的是，徐州以1.2%的环比涨幅成为70城中新房价格上涨最快的城市。

同比数据方面，沈阳、大连、上海、杭州、合肥5城持续保持正增长，宁波加入持平行列。这反映出重点二线城市房价韧性较强，市场基本面保持稳定。

【二手房市场重大转折】

二手房市场表现更为亮眼，呈现量价齐升态势：

价格环比上涨城市达9个，较上月激增6城；持平城市2个，减少3城。整体上涨城市数量较上月增加3个。数据显示，9月二手房市场回暖力度明显强于新房市场。

一线城市二手房价格全面复苏，北京、上海、广州分别上涨0.1%、0.5%、0.1%，深圳上涨0.2%。其中上海以0.5%的环比涨幅领跑，且出现更具标志性的转变——同比价格在连续数月下跌后首次上涨0.8%，这被市场解读为重要风向标。

【市场信号深度解读】

业内专家指出，二手房价格更能真实反映市场供求关系。上海作为全国楼市风向标，其二手房同比转涨具有双重意义：既表明前期政策效应逐步显现，也预示核心城市房价预期正在转变。据徽声在线房产频道监测，自今年3月以来，上海、深圳、广州二手房价格已连续7个月保持上涨态势。

综合来看，9月全国房价呈现三大积极变化：传统销售旺季效应显现，市场活跃度明显提升；一线城市继续发挥领涨作用，形成示范效应；重点城市房价预期逐步改善，市场信心持续修复。这些变化为四季度楼市企稳回升奠定良好基础。

值得关注的是，当前市场分化格局依然存在。三四线城市库存压力仍待化解，部分城市去化周期超过30个月。专家建议，后续政策应继续坚持"因城施策"原则，在支持刚需改善性需求的同时，加快建立房地产发展新模式。

展望后市，随着政策效应持续释放和年末传统旺季到来，预计10月重点城市房价将继续保持稳中向好态势，但区域分化特征仍将延续。购房者可根据自身需求，重点关注核心城市优质板块的房源。