起拍价约2.44亿! 富力希尔顿合作酒店即将拍卖，富力已拍卖多家高端酒店

徽声在线10月18日消息 富力集团旗下又一家高端五星级酒店即将进入拍卖程序。根据阿里资产拍卖平台最新披露的信息，位于海南省海口市澄迈县的富力希尔顿逸林酒店将于10月29日公开拍卖，起拍价设定为约2.44亿元，这一价格相较于其评估价3.48亿元，相当于打了七折优惠。徽声在线记者了解到，该酒店自2015年10月开业以来，曾作为澄迈县的首家国际五星级酒店，由富力集团与全球知名酒店品牌希尔顿携手打造。然而，受富力集团债务逾期影响，该酒店被法院强制执行司法拍卖，自去年8月起已停止营业，目前处于闲置状态。值得注意的是，近年来，受债务危机困扰的富力集团旗下已有多家五星级酒店被司法拍卖，且多数标的均以大幅折价成交，最终成交价多为评估价的5.6折或7折。

▲阿里资产拍卖平台相关截图

富力与希尔顿合作酒店即将拍卖

曾荣膺澄迈首家国际五星级酒店称号

据阿里资产拍卖平台详细信息，海南省澄迈华侨农场盐丁吉占村的富力红树湾C-01区希尔顿逸林酒店及其分摊土地使用权，将于10月29日上午10时进行首次拍卖，起拍价约为2.44亿元，相较于评估价3.48亿元，折扣力度达到七折。这一消息引起了市场的广泛关注。

截至10月18日，该拍卖项目尚未有人报名参与，但已有51人设置了拍卖提醒，共有1030次围观记录，显示出市场对该拍卖项目的浓厚兴趣。

根据竞拍公告，本次拍卖的标的物包括富力红树湾C-01区希尔顿逸林酒店的建筑本体及其对应的分摊出让土地使用权。该项目坐落于海南省海口市澄迈县华侨农场盐丁吉占村，土地规划属性丰富，涵盖居住、旅游及体育休闲功能，合计宗地面积达到820050.13平方米。房屋用途明确为酒店，总建筑面积为44485.83平方米，其中地上部分32586.93平方米，地下建筑面积11898.90平方米。楼宇共计12层，设有313间客房，内部配套设施完善，包括水疗中心、儿童乐园、美容美发、健身中心、瑜伽室等，为宾客提供全方位的休闲娱乐服务。

富力集团官网信息显示，2015年10月17日，澄迈富力希尔顿逸林酒店正式开业。该酒店由富力集团作为不动产产权方，委托希尔顿酒店集团进行全权品牌管理运营，成为澄迈县的首家国际五星级酒店，为当地旅游市场注入了新的活力。

然而，受富力集团债务危机的影响，该酒店的不动产被抵押给光大银行海口分行，品牌托管合同也随之终止。随后，该资产进入司法处置流程，并于2025年8月停止对外营业，目前处于闲置状态，等待新的买家接手。

值得一提的是，澄迈富力希尔顿逸林酒店所在的富力红树湾项目，曾是富力地产在海南投资规模最大的旗舰项目之一。据澄迈县人民政府官网披露的富力红树湾项目简介，该项目总投资高达150亿元，占地面积近8000亩，总建筑面积约278.6万平方米。项目内建成了2200亩的湿地红树林公园，为游客提供了一个亲近自然、享受生态的绝佳去处。而五星级希尔顿酒店作为该项目的重要组成部分，于2015年10月建成并投入营业，为游客提供了高品质的住宿体验。

富力地产上半年净亏损达53.07亿

旗下多家五星级酒店已被拍卖

据了解，2017年7月，富力地产以199.06亿元的高价收购了万达商业旗下的77家城市酒店全部股权，一度成为全球最大的豪华酒店业主。然而，随着市场行情的变化和行业竞争的加剧，富力地产的酒店业务持续陷入亏损状态。

近年来，受债务危机的困扰，富力地产开始积极推进酒店资产变现计划，以化解债务风险。旗下已有多家五星级酒店被司法拍卖，且多数标的均以大幅折价成交。例如，去年12月9日，郑州富力万达文华酒店以成交价3.28亿元拍出，相较于4.69亿元的评估价，打了七折；今年3月，武汉富力万达嘉华酒店首拍流拍后，二次拍卖成功，成交价3.4亿元，较评估价6.06亿元打了5.6折；今年4月，乌鲁木齐富力万达文华酒店也迎来二次拍卖，成交价为3.37亿元，相较6.03亿元的评估价，同样打了5.6折。这些拍卖案例充分显示了富力地产在化债过程中的决心和力度。

▲富力集团（资料图） 据视觉中国

富力集团官网显示，该集团成立于1994年，总部位于广州。经过多年的发展，富力集团已成为一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。2005年，富力地产（02777.HK）在香港联交所主板成功上市，开启了新的发展篇章。

根据富力地产2026年中期业绩公告，集团的营业额主要来源于物业发展、投资物业租金及酒店营运三大板块。上半年，富力地产实现营业额约70.98亿元，同比增长23.12%；其中，物业发展营业额约为54.24亿元，同比增长30%；投资物业租金收入约为3.43亿元，同比增长9.6%；酒店营运收入约为8.27亿元，同比基本持平。然而，尽管营业额有所增长，但富力地产的盈利能力仍有待提升。上半年净亏损为53.07亿元，去年同期净亏损为40.82亿元，毛利约为6.29亿元，同比减少50%。富力地产解释称，期内的净亏损主要归因于房地产行业持续低迷，削弱了买家信心，并导致物业发展的毛利率下降。此外，期内产生的融资成本增加也加剧了净亏损的扩大。

徽声在线记者 俞瑶 李海颜

编辑 郭庄 审核 官莉