人大原副校长吴晓求: 百姓七成财富在房产，房价松绑才能释放消费力

有一个现象值得深入探讨：尽管政府不断推出各类刺激消费的政策，但普通家庭依旧不敢随意消费，这背后的原因究竟是什么？答案或许就隐藏在那一本本房产证之中。

中国人民大学原副校长、现任中国资本市场研究院院长的吴晓求早在几年前就明确指出——

当一个家庭七成的财富都集中在那一套几十平米的房子上时，无论怎么鼓励他们消费，都是徒劳无功的。只有当房价真正有所松动，让人们能够松一口气，钱袋子才会自然而然地打开。

这句话看似在谈论经济，实则是在洞察人心。

回想一下，家里的那套房是如何得来的。父母倾尽毕生积蓄凑齐首付，小两口再背负二三十年的房贷，每月工资一到账，就迅速被划入银行账户。这种生活状态，让许多人感到压力山大。

表面上看，房产证上写着自己的名字，似乎拥有了资产；但实际上，未来几十年的收入已经被牢牢锁定。吴晓求曾用一个生动的比喻来形容这种现象：这叫做“虚假的财富”。

市值看似可观，账面风光无限，但真正需要用到钱的时候，房子却难以变现，纸面上的数字无法带来实际的帮助。住建部曾公布数据，居民财富中有六成与住房相关。

而吴晓求的测算更为精确，他认为这个比例高达七成。无论是六成还是七成，专家们可以慢慢争论，但普通家庭心里清楚——这个比例往往更高，许多家庭的真实感受是，财富几乎全部集中在房产上。

一旦房价出现波动，整个家庭的经济状况就会受到严重影响。国家统计局公布的数据显示，2026年7月，全国70个大中城市的新房和二手房价格同比仍在下降通道中。

特别是90平米以下的小户型，跌幅更为明显。部分二三线城市的二手房指数甚至已经回到了几年前的水平。这轮房价调整的时间之长、范围之广，是过去二十多年未曾有过的。

然而，调整并不意味着崩塌。近年来，政策的方向已经发生了明显变化。

现房销售逐渐普及，预售资金监管加强，房贷年限延长至四十年，首套和二套房的利率差也在逐步缩小。连续两年的政府工作报告中都提到了“好房子”的概念——安全、绿色、舒适、智慧，这些关键词取代了过去的“涨不涨”话题。

归根结底，房子的属性正在被重新定义，从一种理财工具逐渐回归到居住的本质。吴晓求反复强调的观点，在这个节点上更加清晰易懂。

他并非反对房地产行业，相反，他承认房地产在民生、城镇化、就业和经济增长中扮演着重要角色。但他反对将房子过度金融化，将其捧为全民理财的首选。

一个国家，如果老百姓的钱只能投向房产，这不是房地产的胜利，而是金融市场的失职。

过去这些年，普通人的投资选择非常有限。

股市波动大，让人心惊胆战；理财产品打破刚兑后，收益不断下降；存银行又跑不赢通胀。转来转去，还是觉得买房最踏实。

于是，刚需的、改善的、投资的、投机的，全都挤到了同一条赛道上。房价上涨时，所有人都觉得自己赚了；房价下跌时，所有人都慌了神。

这就是为什么过去很长一段时间里，房价只能涨不能跌——不是不想降，而是不敢降。全社会的财富都集中在房产上，谁也不敢先松手。

但绳子绷得越紧，断的时候反而越疼。现在的调整，某种程度上是在为过去那种畸形依赖解套。节奏慢一点未必是坏事，猛药反而容易引发问题。

更重要的是，这是一个让大家重新思考资产配置的窗口期——家里的钱是否真的只能变成房产？教育、医疗、养老、创业、理财，哪一样不比把所有鸡蛋放进一个篮子更稳妥？

吴晓求有句话讲得很实在：有钱才有投资可言，连基本生活都紧巴巴的家庭，哪来的消费欲望和理财冲动。这就是扩大内需的真正堵点所在。

餐饮、文旅、服务、汽车、家电，哪个行业的复苏都离不开居民愿意花钱。但一家人每月工资的一多半要去还房贷，另一小半还得留着应对孩子教育和老人看病，真正能自由支配的部分少得可怜。

想让消费回暖，先得给家庭的现金流松绑。有人担心房价继续走低会让已经买房的家庭吃亏。

这种顾虑可以理解，但从更大的角度看问题，一个把六七成财富压在单一资产上的社会，本身就是脆弱的。该调整的还是要调整，让资产比例回到健康的区间，普通家庭的抗风险能力才会真正提升。

还有一点容易被忽略——降价本身也是一种让利。开发商愿意把价格合理化，刚需家庭就能更早上车，日子就能更快进入正常节奏。

那些担心“降了没人接盘”的说法，其实把因果搞反了。不是降了没人买，是不降更没人买。吴晓求讲这番话，并不是在唱空楼市。

他的落脚点一直是——房地产要稳住、要软着陆，但不能再走依赖投资属性的老路。该走的新路是：把住宅还给居住，把资产配置的空间还给其他金融产品，把家庭的钱袋子还给生活本身。

当房子回归居住属性时，钱才会流向真正需要它的地方。孩子的兴趣班、父母的体检单、一次说走就走的旅行、一顿不用算计的晚餐——这些才是消费真正该有的样子。

到那时候，不用谁来喊话，老百姓自然知道该怎么花钱。