新一轮楼市救市政策全面启动

步入9月，楼市政策调整的步伐明显加快，已有两个城市相继推出了新的楼市调控政策。

9月4日，作为中部地区的领头羊，武汉发布了全新的楼市支持政策——“汉八条”。该政策涵盖了多个方面，包括提高购房提取住房公积金的频率，允许在全国范围内缴纳公积金的职工在武汉申请公积金贷款购房；在特定区域提供购房补贴；优化新房入学流程；降低地下空间土地价格；以及盘活存量商办房屋等，共计八项具体措施。

紧接着，9月5日，海口也紧跟其后，发布了楼市新政。此次政策调整主要涉及落户购房、现役军人购房、企业员工购房、多孩家庭购房、“以旧换新”购房、调整套数计算范围以及车位销售等七个方面。

值得注意的是，这两个城市的楼市新政是在8月28日多部门联合发布8份相关文件之后出台的。

实际上，这轮楼市支持政策的出台可以追溯到8月初。

8月8日，北京率先打响了楼市政策调整的第一枪，出台了多项支持措施，包括进一步放宽购房限制、提高住房公积金贷款额度等。

随后，上海也紧随其后，于8月20日推出了“沪八条”楼市新政。该政策包括增加购房提取公积金的次数、降低外环外购买二套房的首付比例、为“卖内买外”的购房者提供“以旧换新”补贴、为“卖房买外”的购房者提供贷款补贴、推行房票安置以及加快收购二手住房用作保障性租赁住房等八项措施。

在二线城市中，成都也率先行动，于8月25日发布了楼市新政。该政策从优化住房供给、支持多元住房消费、盘活存量房屋以及营造市场环境四个方面入手，共计推出了十条具体措施。

紧接着，8月28日，多份与房地产紧密相关的重磅文件相继出台。其中，《关于完善商品住房销售制度的通知》和《个人住房贷款管理办法（试行）》对行业发展和个人家庭购房产生了深远影响。

《关于完善商品住房销售制度的通知》对过去的住房预售制进行了重大调整，预售制的要求已经接近现房销售，并明确提出了推行现房销售的目标。住房销售制度作为房地产基本制度之一，其变化无疑将对房地产市场产生深远影响。

而《个人住房贷款管理办法（试行）》相较于过去，也带来了两项重大变化：

一、房贷期限上限由原先的30年延长至40年，为购房者提供了更长的还款期限；

二、个人住房贷款借款人收入偿债比例中的所有债务支出与收入比例上限从55%提升至60%，这意味着购房者可以获得更高的贷款额度。

简而言之，未来购房者可以申请更长时间的住房贷款，同时贷款额度也将有所提高。

由此可见，自8月份以来，这波楼市支持政策已经全面开启。回顾今年以来的楼市调控政策，不难发现政府稳楼市的决心十分坚定。这波支持政策的出台，恰逢楼市传统旺季，有望再次点燃市场热情，使今年楼市的回稳之路走得更加扎实。