胖东来撤场引热议：房东坐地起价？深度剖析租金水平，市场博弈谁是谁非？

近日，胖东来许昌生活广场即将在年底关闭的消息在网络上引发了广泛关注和热议。

胖东来创始人于东来通过社交媒体发文，详细解释了事情的来龙去脉。他表示，多年前由于工作人员的疏忽，租赁合同未能统一签订，导致个别租户的租金水平偏离了公平原则。尽管该门店年销售额高达二十亿，利润超过一亿，但胖东来依然决定在合同到期后不再续约。

消息一出，众多网友纷纷将矛头指向了房东，认为正是房东的贪婪和坐地起价，才迫使这家王牌实体店无奈撤场。一时间，关于房东贪得无厌的言论充斥着各大评论区。

然而，随着更多细节的逐渐披露，不少网友开始冷静下来，通过详细计算租金水平，提醒大家不要被舆论所误导。

据了解，该商场的建筑面积达到2.3万平方米，年租金为2400万元。平均下来，每平方米每天的租金仅为2.8元。相比之下，市面上普通商业商场的租金普遍在每平方米每天3元以上。从这个角度来看，胖东来所支付的租金水平在商业地产领域已经算是相当合理和良心了。

许多人仅凭胖东来宣布撤场的消息，以及老板对于公平与信仰的感慨，便主观臆断房东在漫天要价。然而，他们却忽视了商业租赁本身是一个双向的市场博弈过程。

网上有一条获得高赞的评论直言不讳地指出，房东有权提高租金，而胖东来同样有权选择不续租。房东可以寻找新的租户，胖东来也可以另寻场地重新开业。最终谁亏谁赚，应该由市场来做出评判。

还有网友表示，真相无需过多辩解，现实就是最好的检验方式。如果胖东来撤走后，这套房产能够按照预期的价格顺利租出，那么就说明租金定价是符合市场规律的。反之，如果长期空置，那么涨价的代价也应该由房东自行承担。商业行为本就应该由行为主体自行承担相应的后果，没有必要对某一方进行网络暴力。

当然，也有部分网友提出了不同的看法。他们认为，生活广场已经经营多年，建筑设备老化、停车位紧张等问题日益凸显，硬件条件已经无法满足胖东来当前的发展需求。因此，换场地可能早已是企业的计划之一，而租金分歧只是成为了终止合作的一个契机。

还有普通人通过对比自己的商铺经历来发表看法。他们表示，在小县城里，一个28平方米的小店一年租金就要6万元。相比之下，胖东来这个两万多平方米的大型卖场所支付的租金，其实并没有想象中那么离谱。

网上的观点因此分成了两大阵营。

一部分网友支持胖东来，认可企业的价值观。他们认为，尽管门店盈利能力很强，但胖东来不愿意接受不公平的租赁条件，宁可放弃优质门店也不愿妥协。在实体经济艰难的当下，很多人对实体商家的难处感同身受。

另一部分网友则坚持市场逻辑。他们认为，租赁是白纸黑字的商业交易，房东持有物业追求合理收益无可厚非。不能因为胖东来口碑好就要求房东必须做出让步。

大家也不必急于站队。

在于东来的长文中，他也提到了问题的根源在于早年签约流程的失误，导致合同标准不统一，并非简单粗暴的房东漫天抬价。这件事远比网上简单概括的“房东贪心逼走胖东来”要复杂得多。

商场租约从来不是人情往来。一边是企业的经营底线，一边是物业方的资产收益，两者的诉求本身就存在冲突。

未来，这套两万多平方米的商场究竟能否顺利租出，所有人都在拭目以待。市场会给出最终的答案。我们可以敬佩胖东来的经营理念，但也不能仅凭情绪就一味指责房东。理性看待商业博弈，才是看待这件事的最好方式。