惊爆！深圳星奕府业主收房后无法办证，房子竟已被查封！

“天呐，这简直让人崩溃！”这或许是宝安卓越闽泰星奕府部分业主近一个多月来的真实心声。

三年前，他们满怀期待地定下房子，随后支付首付、每月按时还贷，最终顺利收房入住—— 一切看似都按部就班地进行着，然而，当他们前往办理房产证时，却遭遇了晴天霹雳：房子竟然早已被法院查封了。

这究竟是怎么一回事呢？

▲ 星奕府1栋实景图 | 图源卓越官微“卓越在湾区”

辛辛苦苦供了3年的房

入住后却惊现房子被司法查封

Hanna是星奕府今年6月底收房的业主之一。她表示，自从买了这套房后，就一直提心吊胆，担心开发商减配、担心项目停工。战战兢兢地供了3年房，本以为收房后就万事大吉了，没想到却遭遇了房子被查封的糟心事。

“其实早在4月份，房子就已经被法院查封了，但开发商还是照常通知我们收房。直到后来我们去办房产证，才发现房子被查封了，根本办不了。这次受影响的业主有300多户呢。”Hanna无奈地说道。

星奕府，这个位于宝安航城街道、由卓越闽泰联合开发的住宅项目，曾备受瞩目。该项目分别于2023年3月至9月进行了三次推售，备案均价高达约6.42万/㎡。然而，如今却因多套房源被司法查封而陷入了舆论的风口浪尖。

据多名业主反映，此次查封事件影响了300多户业主。不过，根据深圳市房地产信息平台的数据显示，截至发稿前，星奕府1-4栋共有121套房源处于“司法查封”状态，其中包括89套住宅和32套商铺。值得注意的是，大部分查封房源集中在1-2栋，共有64套住宅和27套商铺被查封。

▲ 星奕府1栋部分被司法查封的房源详情

“我们天天都在盯着开发商处理这件事，也去街道办登记了情况。”Hanna表示，据她观察，街道办和星奕府项目方在刚得知这个消息时也显得十分错愕，“他们一开始可能也不知道会有这种事发生”。

据徽声在线报道，卓越深圳公司营销负责人对此事回应称，查封的直接原因是珠海华润银行深圳分行与深圳前海卓越汇康投资有限公司之间存在金融借款合同纠纷。法院据此对登记在卓越置业集团有限公司名下的星奕府1、2栋已售房源采取了查封措施，导致相关业主无法正常办理产权手续。目前，卓越方面已经第一时间委托专业律所介入处理，并正在依法与法院及银行方积极沟通，争取尽快解除查封、恢复办证流程。

网签备案并不等同于产权转移

律师支招：业主可提出异议申请解封

在这场风波中，最让业主们感到困惑和不解的是：“我们明明已经签了买卖合同、进行了网签备案，并且按时还贷都还了3年，为什么这房子还会被法院查封呢？”有业主认为这完全不合理。

对此，广东丹柱律所创始合伙人颜宇丹律师进行了解释。她表示，房产买卖合同是开发商和购房人之间的约定，而网签备案则是一项行政管理措施，旨在避免开发商一房二卖的情况发生。

在办理不动产权证之前，房产的所有权还没有从开发商转移到购房人名下。因此，法院有权对房产进行查封。但是，购房人也有权提出查封异议。

也就是说，房产买卖合同和网签备案并不代表产权已经转移。只有拿到不动产权证后，房产在法律上才真正属于业主。

针对业主目前遇到的情况，颜宇丹律师表示，如果购房人不存在与开发商恶意串通、转移财产逃避债务的情形，且对房屋的查封并不知情等过错，甚至购房人已经通过支付购房首期款和向银行办理按揭贷款的方式，向开发商足额支付了购房款。那么，即便房屋的所有权尚登记在开发商名下，购房人也享有所有权取得的期待权。这种期待权具有准物权的性质，购房人有权提出查封异议即执行异议，以排除对该房屋的执行，并申请法院解除查封。同时，开发商也有义务协助购房人办理房屋所有权转移登记手续。

如果开发商拒不协助办理相关手续，购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商履行协助义务，并承担逾期办证的违约责任。

据了解，截至发稿前，部分受此影响的业主已经配合卓越方面授权提出了异议上诉。

“不知道这件事还要等多久才能解决，我们只希望赶紧解决，让我们能够安心。毕竟，谁家花几百万买套房都不容易。”Hanna感慨道。