老人旅游被诱导贷款59万购海景房，逾期还款后惊现近400万违约金，家人震惊：购房时被叮嘱保密，无力偿还才知真相

近日，宁波的郑先生向徽声在线爆料了一桩令人瞠目结舌的购房风波，其母亲在旅游过程中意外背负巨额贷款购房，最终陷入还款困境。

据郑先生详细描述，2024年8月，他的母亲受小姐妹何大姐之邀前往山东旅游。由于郑先生工作繁忙，仅简单叮嘱母亲注意开支。然而，母亲此行却意外贷款购置了一套海景房，且直到无力偿还贷款时，才向家人坦白了这一惊人事实。

郑先生透露，母亲在购房过程中被工作人员反复告诫不要告知子女，声称要给家人一个惊喜。这种刻意的隐瞒让家人措手不及。

郑先生强调母亲购房全程被要求保密

据郑先生回忆，母亲后来提及当时被多人围堵推销房产，感觉不买就无法脱身。由于母亲资金不足，销售人员竟直接使用她的信用卡进行支付。

更令人震惊的是，由于购房推荐人同时是保险公司员工，他们利用母亲持有的保单进行贷款，成功支付了部分房款，初步估算支付金额约为20万元。

根据郑先生提供的新建商品房买卖合同复印件显示，该房产由烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司出售，建筑面积为57.96平方米，总房价为59万元。

图为合同中明确的付款方式

合同中规定房款需分两次支付，但郑先生表示还存在一份分期付款协议，约定除首付外的房款需分期偿还。然而，这份关键协议并未提供给郑先生一家。

郑先生解释道，这份协议并未涉及银行参与，而是由房产公司自行安排的分期付款。每月还款额高达6000多元，总房价加上分期利息，实际支付金额将超过60万元。

图为海景房的宣传资料

郑先生称，母亲坚持还款约一年后，实在无力继续支付，才将购房一事告知家人。经计算，首付加上分期付款总额已达37万6千元。自去年10月起，他们便停止了还款，并一直与房产公司进行交涉。

然而，前几天郑先生收到一条令人震惊的信息，信息中称逾期金额及违约金等总计高达近400万元！“一套房子总价才59万元，400万元的违约金是如何计算出来的？”郑先生表示，母亲和他都感到极度恐慌。

郑先生对巨额违约金表示震惊

郑先生向记者展示了翔海地产工作人员发给母亲的违约金计算方式：“2024年8月10日认购的房子已逾期224天付款，按照合同条款每日按3‰计算，当前违约金累计已达3964800元……公司法务部门已启动相关法律程序。”

图为房产公司提供的违约金计算方式

经过记者仔细核算，59万元的房款每日产生3‰的违约金应为1770元，逾期224天总计应为396480元。显然，房产公司在计算时多加了一个“0”，导致违约金金额被夸大了10倍。

记者发现房产公司违约金计算有误，多加了一个“0”

得知这一错误后，郑先生虽然感到愤怒，但仍表示即使违约金为39万多元，他也要与房产公司进行理论。

随后，记者联系了郑先生母亲的小姐妹何大姐。何大姐表示：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人有没有回扣？）并没有什么回扣！”对于郑先生想要退费的要求，何大姐表示会帮忙询问房产公司，但她并无决定权。而郑先生则坚持要求：“取消合同，退还我们已支付的钱款，我们愿意承担部分损失。”

郑先生透露，余姚太平洋国际大厦4楼设有翔海地产的办事处，他之前一直在此与对方协商。面对记者的采访，办事处工作人员称他们属于同一大公司旗下的中介机构。中介负责人表示，何大姐是他们的客户介绍人，且她也购买了房产，“这些都是自愿的。”对于郑先生的诉求，负责人坚称这属于单方面违约，无法退还房款，“处理方案就是通过法律途径解决！”至于违约金问题，负责人表示一切按照合同执行。

郑先生表示将考虑通过法律途径维权

面对房产公司的强硬态度，郑先生表示将考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

来源 | 徽声在线、新闻晨报

编辑 | 范可以