重磅！20亿级奥特莱斯商业综合体正式签约沣东足球中心片区

西安杉杉奥特莱斯项目规划效果图展示

4月3日，徽声在线旗下杉杉商业集团与西咸新区沣东新城正式签署合作协议，计划斥资20亿元打造一座建筑面积超10万平方米的奥特莱斯商业综合体。项目选址于沣东三路以南、复兴大道以东、科源一路以西、沣东二路以北的黄金地段，紧邻地铁16号线细柳营站，总占地面积约189亩。该项目将引进包括GUCCI、Burberry、COACH等在内的200余个国际一线及国内外知名品牌，同时涵盖NIKE、ADIDAS等主流运动品牌，并配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元化业态，定位为全国高品质的“奥特莱斯+购物公园”，开创“微度假＋购物＋文旅”的一站式消费新模式。预计开业后年均营业额可达10亿元，直接带动就业岗位2000个。

作为国内奥特莱斯领域的领军企业，杉杉商业集团截至2025年底已在全国成功运营23家奥特莱斯商业综合体。此次西咸新区项目的签约，标志着杉杉商业加速全国战略布局的重要一步。

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完善足球中心片区商业配套，释放“金牌球市”消费潜能

西安国际足球中心于2025年9月正式启用，作为西北地区唯一通过国际足联与亚足联双重认证的专业足球场，其固定座席达60235个，规模位居全国前三。2026赛季，陕西联合足球俱乐部已将该场馆确定为主场，全年将举办15场中甲联赛及多场足协杯赛事。仅2026年3月的国际青年足球锦标赛三场比赛就吸引观众76094人次，其中第二场单场上座率高达42613人，创下历史新高。庞大的客流量对周边商业配套提出了迫切需求——距离球场最近的国润季商场在比赛日销售额同比增长18%，客流量提升22%。

杉杉奥特莱斯的落地，将与足球中心形成“赛事引流+商业承载”的协同发展格局：赛事为商场带来稳定客流，商场为观众提供高品质消费场景，双向赋能、互为支撑，有望打造西北地区文体商业融合的标杆项目。此前，足球中心虽规划有3.2万平方米配套商业，但体量和服务层级难以满足大型赛事带来的集中消费需求。杉杉奥特莱斯的入驻，从根本上弥补了这一短板，推动足球中心从单一赛事场馆升级为“观赛+购物+休闲”的一站式目的地。

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推动西咸新区从“流量导入”到“消费转化”，构建区域文旅产业新生态

西咸新区近年来精心打造“十里沣河文旅带”和“西咸泾渭文旅带”，串联起50余个重点项目，持续丰富文旅业态。仅沣东新城2024年就接待游客超960万人次，旅游综合收入达49亿元，同比增长超20%。同时，西咸新区已形成以《赳赳大秦》演艺、诗经里、昆明池等为核心的文化IP矩阵，赛事经济也呈现蓬勃发展态势。

2026年，西咸新区以“票根经济”为突破口，着力构建“观赛+消费”全链条服务体系。然而，区域长期存在“文旅资源丰富但商业转化不足”的结构性矛盾——游客以一日游为主，消费链条短，过夜率和客单价偏低。

杉杉奥特莱斯的入驻，将提供高坪效、强留客的商业支点，有效将赛事人群和旅游客流转化为实际消费，延长游客停留时间，推动区域从“观光地”向“消费目的地”转型。同时，该项目还可与诗经里、昆明池等文旅资源形成联动，打造特色消费打卡地，进一步延伸消费链条，激发区域消费活力。

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加速“文体旅商”融合发展，夯实西安“赛事名城”产业基础

沣东新城正全面推进“人文立区、文旅强区”战略，深度构建“文旅+体育经济”新生态。杉杉奥特莱斯的落地，将打通体育赛事与文化演艺的流量出口，为西咸新区“文体旅商”融合发展注入关键动能，推动区域文体旅产业从散点布局迈向系统闭环。

随着项目开工建设并投入运营，西安国际足球中心片区将形成“赛事聚人气、商业留消费、文旅塑品牌”的良性循环，为西安打造国际赛事名城提供坚实的产业支撑。

西安大型奥特莱斯数量增至9家，商业格局持续优化

据中国百货商业协会发布的《2024-2025中国奥特莱斯行业白皮书》，截至2024年底，全国在营业奥特莱斯项目约251个，销售规模约2390亿元。其中，西安、长沙、武汉等城市呈现5-7家奥特莱斯同台竞争的态势。

西安杉杉奥特莱斯项目规划效果图

据不完全统计，西安目前已开业大型奥特莱斯6家，在建及官宣项目包括月澜嘉奥特莱斯、兵马俑国际文旅小镇等2家，加上此次签约的杉杉奥特莱斯综合体，全市大型奥特莱斯布局总数将增至9家。此外，静安荟生活奥特莱斯、京东奥莱等城市特色业态也在同步发展，形成多元互补的奥特莱斯商业矩阵，整体布局规模位居全国副省级城市前列。

月澜嘉奥特莱斯项目规划效果图

月澜嘉奥特莱斯项目：该项目位于新城区西安火车站北广场东侧DK4楼宇，建筑面积5.8万平方米，将引入新加坡等国际商业运营经验，涵盖国际名品、潮流消费、海鲜零售、轻奢化妆品、折扣店、东南亚风味餐饮等特色业态，其中70%为自营品牌。目前项目进展顺利，计划于2026年底正式开业，预计三年培育期内年营业额约5亿元，提供就业岗位超过1000个。

秦始皇陵“东翼”文旅度假区区位示意图

兵马俑临潼国际旅游购物小镇项目：该项目位于临潼区秦陵东旅游度假区，由北京华联集团投资建设，将汇聚时尚购物、亲子旅游、娱乐度假等业态，引进国内外一线品牌、特色餐饮与书店等，打造对标国际知名奥特莱斯的新范式和文旅经济增长极。项目将于今年正式进入实质性建设阶段。

这批重点奥特莱斯项目的陆续落地，将成为西安打造国际消费中心城市的重要支撑。

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