惊爆！深圳多户业主收房后无法办房产证，房子竟已被查封

“天呐，这简直太让人崩溃了！”这大概就是宝安卓越闽泰星奕府部分业主这一个多月以来内心的真实写照。

三年前，他们满心欢喜地定下房子，接着缴纳首付，之后每月按时还贷，最后顺利收房入住——整个过程看似顺风顺水，毫无波澜。然而，当他们满心期待地去办理房产证时，却犹如遭遇晴天霹雳，发现房子竟然早已被法院查封了。

这究竟是怎么一回事呢？

▲ 星奕府1栋 | 图源卓越官微“卓越在湾区”

苦供3年，房子竟被查封

收房入住后突遭变故

Hanna是星奕府今年6月底收房的众多业主中的一员。她回忆道，自从买了这套房后，心里就一直七上八下的。既担心开发商会减配，降低房屋品质；又害怕工程会停工，导致房子无法按时交付。就这样，她战战兢兢地供了3年房，本以为收房后就万事大吉了，没想到却迎来了房子被查封这一沉重打击。

“其实早在4月法院就已经查封了房子，但开发商还是像往常一样通知我们收房。直到后来我们去办理房产证，才发现房子被查封了，根本办不了，而且受影响的业主多达300多户呢。”Hanna无奈地说道。

这个存在多套房源被司法查封情况的星奕府，位于宝安航城街道，是由卓越闽泰联合开发的住宅项目。该项目分别在2023年3月至9月期间进行了3次推售，备案均价约为6.42万/㎡。

据多名业主反映，此次查封事件影响了300多户业主。不过，从深圳市房地产信息平台显示的信息来看，截至发稿前，星奕府1 - 4栋共有121套房源当前状态显示为“司法查封”，其中包括89套住宅和32套商铺。并且，大部分查封房源集中在1 - 2栋，有64套住宅和27套商铺。

▲ 星奕府1栋部分被司法查封的房源

“我们每天都眼巴巴地盯着开发商处理这件事，还专门去街道办进行了登记。”Hanna说，据她观察，街道办和星奕府项目方在刚得知这个消息时，也是一脸错愕，“感觉他们一开始可能也不知道会有这样的事情发生”。

据徽声在线报道，卓越深圳公司营销负责人针对此事回应称，此次查封的直接原因是珠海华润银行深圳分行与深圳前海卓越汇康投资有限公司之间存在金融借款合同纠纷。法院依据相关情况，对登记在卓越置业集团有限公司名下的星奕府1、2栋已售房源采取了查封措施，这就导致相关业主无法正常办理产权手续。不过，卓越方面已第一时间委托专业律所介入，正在依法与法院及银行方积极沟通，争取尽快解除查封，恢复正常的办证流程。

网签备案≠产权归属，业主权益有保障途径

律师：业主可依法提出异议申请解封

在这整个事件中，最让业主们感到困惑和不解的是，“我们明明已经和开发商签了买卖合同，也进行了网签备案，而且都按时还贷3年了，这房子怎么还会被法院查封呢？”不少业主都认为这样的结果很不合理。

对此，广东丹柱律所创始合伙人颜宇丹律师解释道，房产买卖合同仅仅是开发商和购房人双方之间的一种约定，而网签备案则是一项行政管理措施，其主要目的是避免开发商出现一房二卖的情况。

在办理不动产权证之前，房产的所有权实际上还没有从开发商名下转移到购房人名下。所以，从法律层面来讲，法院是有权对这类房产进行查封的。不过，购房人也并非毫无办法，他们有权提出查封异议。

也就是说，仅仅签订房产买卖合同和进行网签备案，并不意味着产权就已经发生了转移。只有当购房人拿到不动产权证时，这套房子在法律上才真正属于业主。

基于业主目前所遇到的这种情况，颜宇丹律师进一步表示，如果（购房人）不存在与开发商恶意串通，通过转移财产来逃避债务的情形，并且对房屋的查封并不知情，不存在任何过错。甚至购房人已经通过支付购房首期款，并且通过向银行办理按揭贷款的方式，向开发商足额支付了购房款。那么，即便房屋的所有权目前尚登记在开发商名下，购房人也享有所有权取得的期待权。这种期待权具有准物权的性质，购房人有权提出查封异议，也就是执行异议，以此来排除对该房屋的执行，申请法院解除查封，并要求开发商协助办理房屋所有权转移登记手续。

如果开发商拒不协助办理相关手续，购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商履行协助义务，并且承担因逾期办证而产生的违约责任。

据了解，截至发稿前，部分受此影响的业主已经配合卓越方面授权提出了异议上诉。

“真不知道还要等多久才能把这件事彻底解决，我们只希望问题能尽快得到处理，让我们能安心下来。毕竟谁家花几百万买套房都不容易啊。”Hanna无奈地感叹道。