惊爆！深圳宝安多户业主收房后无法办房产证，房子竟已被查封

“天呐，这简直让人崩溃！”这或许能精准形容宝安卓越闽泰星奕府部分业主近一个多月来的糟糕心情。

三年前，他们满心欢喜地定下房子，接着缴纳首付，每月按时还贷，终于盼到收房入住，本以为生活就此步入正轨。然而，当他们兴高采烈地去办理房产证时，却如遭雷击——房子早已被法院查封了。

这究竟是怎么一回事呢？

▲ 星奕府1栋 | 图源卓越官微“卓越在湾区”

苦供三年房

入住后竟遭遇司法查封

Hanna是星奕府今年6月底收房的众多业主之一。她回忆道，自从买了这套房，心里就一直七上八下，担心房子减配，害怕工程停工。就这样战战兢兢地供了三年房，本以为收房后就能松一口气，万万没想到，房子被查封这一噩耗如晴天霹雳般袭来。

“4月份法院就查封了房子，可开发商却像没事人一样，依旧正常通知我们收房。直到后来我们才发现房子被查封，根本办不了房产证，涉及300多户业主呢，这可怎么办才好。”Hanna满脸无奈地说道。

这个出现多套房源被司法查封情况的星奕府，位于宝安航城街道，是由卓越闽泰联合开发的住宅项目。该项目分别在2023年3月至9月进行了三次推售，备案均价大约为6.42万/㎡。

据多位业主反映，此次查封事件影响了300多户业主。不过，从深圳市房地产信息平台显示的信息来看，截至发稿前，星奕府1 - 4栋共有121套房源处于“司法查封”状态，其中包括89套住宅和32套商铺。而且，大部分查封房源集中在1 - 2栋，有64套住宅和27套商铺。

▲ 星奕府1栋部分被司法查封的房源

“我们每天都眼巴巴地盯着开发商处理这件事，还专门去街道办进行了登记。”Hanna说，她注意到，街道办和星奕府项目方刚得知这个消息时，也是一脸错愕，“他们一开始可能真的不知道会有这种事发生”。

据徽声在线报道，卓越深圳公司营销负责人针对此事回应称，查封的直接原因是珠海华润银行深圳分行与深圳前海卓越汇康投资有限公司之间存在金融借款合同纠纷。法院依据相关规定，对登记在卓越置业集团有限公司名下的星奕府1、2栋已售房源采取了查封措施，这就导致相关业主无法正常办理产权手续。不过，卓越方面已第一时间委托专业律所介入，正在依法与法院及银行方积极沟通，争取尽快解除查封，恢复正常的办证流程。

网签备案≠产权归属

律师：业主有权提出异议申请解封

在这整件事中，最让业主们感到困惑和不解的是，“我们明明已经和开发商签了买卖合同，也进行了网签备案，而且都按时还贷三年了，这房子怎么还会被法院查封呢？”不少业主都觉得这实在不合理。

对此，广东丹柱律所创始合伙人颜宇丹律师解释道，房产买卖合同只是开发商和购房人双方的一种约定，而网签备案属于行政管理范畴，主要目的是避免开发商出现一房二卖的情况。

在办理不动产权证之前，房产的所有权实际上还没有从开发商转移到购房人名下，所以法院是有权对房产进行查封的。不过，购房人也并非毫无办法，他们有权提出查封异议。

也就是说，仅仅签订房产买卖合同和进行网签备案，并不意味着产权就已经发生了转移。只有当业主拿到不动产权证时，从法律意义上来说，房子才真正属于业主。

针对业主目前所面临的困境，颜宇丹律师进一步表示，如果购房人不存在与开发商恶意串通、转移财产逃避债务的情况，并且对房屋的查封并不知情，不存在过错，甚至购房人已经通过支付购房首期款，并且通过向银行办理按揭贷款的方式，足额向开发商支付了购房款，那么即便房屋的所有权目前还登记在开发商名下，购房人也享有所有权取得的期待权。这种期待权具有准物权的性质，购房人有权提出查封异议，也就是执行异议，以此来排除对该房屋的执行，申请法院解除查封，并要求开发商协助办理房屋所有权转移登记手续。

如果开发商拒不协助办理相关手续，购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商履行协助义务，并承担逾期办证的违约责任。

据了解，截至发稿前，部分受到此次查封事件影响的业主已经配合卓越方面授权提出了异议上诉。

“真不知道这件事还要等多久才能解决，我们只希望能尽快有个结果，让我们能安心。毕竟谁家花几百万买套房都不容易，这其中的艰辛只有自己知道。”Hanna无奈地感慨道。