老人旅游被诱导贷款59万购海景房，还款逾期竟面临近400万违约金，家人惊呆：买房时被要求隐瞒，无力偿还才知真相

近日，宁波的郑先生向徽声在线爆料，自家遭遇了一起令人瞠目结舌的购房纠纷事件。

据郑先生回忆，在2024年8月，他的母亲受小姐妹何大姐之邀前往山东旅游。由于郑先生日常工作繁忙，仅简单叮嘱母亲在消费方面要谨慎。然而，令他万万没想到的是，母亲此次旅行归来，竟背负了一笔巨额贷款，购买了一套海景房，而且是在无力偿还贷款时才告知家人这一情况。

郑先生透露，母亲在旅游过程中，被工作人员带去看房并购房，期间工作人员反复刻意叮嘱母亲不要将此事告知子女，声称是要给家人一个惊喜。

郑先生强调母亲全程被要求隐瞒购房事宜

据郑先生描述，母亲后来回忆起当时的场景，称自己被好几个人团团围住，不停地推荐房子，那种氛围让她感觉不买就走不了。但母亲身上并没有足够的钱，对方竟然直接拿她的信用卡进行刷卡消费。

郑先生还进一步透露，因为推荐母亲买房的人同时也是保险公司的员工，知晓母亲持有保单，于是便利用手机操作，通过母亲的保单进行贷款，以此支付了部分房款，当时现场支付的金额大概在20万元左右。

从郑先生提供的相关新建商品房买卖合同复印件中可以看到，出卖方为烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，所购房屋建筑面积为57.96平方米，房价总计59万元。

图为合同约定的付款方式

合同上明确写着房款分两次支付，但郑先生表示，实际上还有一份分期付款的协议，除了首付之外的房款是约定分期支付的。不过，这份协议对方并没有提供给他们，“没有银行参与其中，这个分期就是他们公司自己操作的。（一个月还款金额是多少呢？）一个月大概要还6000多元……总价59万的房子，算上分期付款产生的利息等费用，差不多要60多万元。”

图为海景房宣传册

郑先生称，母亲坚持还款了差不多一年左右，实在无力继续支付了，才将买房的事情告知了他。郑先生仔细核算后发现，首付加上后续分期支付的钱，总共是37万6千元。他告诉记者，分期付款到去年10月就停止了，从11月开始，他们就一直在与房产公司进行交涉。

然而，前几天郑先生收到的一条信息，让他和家人都大为震惊，直呼“简直吓死了”！信息中显示，逾期的金额、违约金等各项费用加起来竟然要近400万元！“一套房子总价才不过59万，这400万是怎么算出来的？我母亲当时就慌了神，我们全家也都慌了。”

郑先生称看到违约金金额后被吓得不轻

郑先生给记者查看了相关截图，原来是翔海地产工作人员发给他母亲的违约金算式，“2024年8月10号认购的房子已经产生224天付款逾期，按照合同条款，按每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已经启动相关法律程序。”

图为违约金的计算方式

这个数字着实惊人，不过记者经过仔细核算发现，59万的房款，按照每日3‰计算违约金，一天产生的违约金应该是1770元，逾期224天，违约金总额应该是396480元。对方列出的算式，在“单日违约金”这一项中多写了一个“0”，相当于将违约金金额乘了10倍。

经记者核算，一天违约金应为1770元，对方算式“单日违约金”多了一个“0”

听记者这么一说，郑先生才恍然大悟，但同时他也表示，就算违约金是39万多，他也要和对方好好理论一番。

随后，记者联系上了郑先生母亲的小姐妹何大姐。何大姐表示：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人去买房子有没有回扣呢？）没有什么回扣的！”对于郑先生想要退费的想法，何大姐称会去帮忙询问房产公司，但她也明确表示自己没有决定权。而郑先生本人则态度坚决，“我的要求很简单，取消合同，把钱还给我们，就算过程中有一些损失，我们也都不要了。”

郑先生还透露，余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，之前他一直都在那里与对方进行协商。面对记者的采访，该办事处工作人员称，他们是同一个大公司旗下的中介。这位自称中介的负责人表示，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，而且何大姐自己也购买了房子，“这些都是自愿的行为。”对于郑先生的诉求，该负责人态度强硬，坚称这属于单方面违约，退是不可能退的，“处理方案就是走法律程序！”至于违约金问题，负责人表示一切都按照合同来执行。

郑先生表示会考虑通过法律途径解决问题

对此，郑先生明确表示会考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

来源 | 1818黄金眼、新闻晨报

编辑 | 范可以