胖东来许昌闭店引热议：房东涨租合理？还是企业布局深远？

近日，胖东来许昌生活广场即将在12月闭店的消息引发了广泛关注和热议。最初，舆论几乎一边倒地指责房东，认为其“坐地起价”逼走了胖东来，不少网友对房东的“贪得无厌”表示愤慨。然而，当我们冷静下来，仔细分析商业逻辑和租约背后的复杂因素，就会发现这并非简单的善恶之争，而是实体商业中资产增值与企业经营规则之间的一场现实博弈。

据网传消息，该物业面积达2.3万平方米，年租金为2400万元，折算下来每平方米每天的租金仅为2.8元。与国内多数商场每平方米每天3元起的租金水平相比，这一报价显然处于市场合理区间。随着商圈二十余年的发展，周边住宅、配套设施以及人流量都得到了全面提升，物业本身的价值也随之水涨船高。因此，租约到期后，房东根据市场行情调整租金，是商业租赁中再正常不过的操作。

在本地，大量临街商铺和商超在续约时都会根据市场情况调整租金，房东依据资产价值进行调价，本身具有合规性。不能因为租户是口碑极佳的胖东来，就要求房东放弃资产收益。市场逻辑是双向的，只允许品牌享受商圈红利，却不接受房东正常涨租，显然是不公平的。

针对此事，有网友评论称，从商业逻辑上讲，房东有权根据市场情况调整租金，胖东来也有权选择不续约。胖东来若不租了，可以另寻他处开店，生意依然可能红火；房东也可以将物业以更高的租金租给其他人。至于后期谁吃亏谁占便宜，那是商业运营的结果，有能力就赚钱，没能力就亏钱，这是市场规律。

另有网友表示，其实这样挺好，胖东来如果觉得租金不合适，可以选择离开，房东也可以将物业租给其他人，不再受气。胖东来再找一块成本更低的地方开店，生意照常做，不再受房东的制约，这或许是双赢的局面。

也有网友认为，如果房东涨价合理，胖东来不接受而选择退场，这是无可厚非的。但如果胖东来退场后，房东依然以现在的价格却租不出去，那就是“杀熟”了。有网友分享了自己的经历，称他们单位也遇到过类似的情况，最终选择了和胖东来一样的做法，结果那栋楼至今仍然空闲。

• 综上所述，闭店的真正原因并非胖东来付不起租金。

这家运营了二十四年的老店，年销售额接近20亿元，利润过亿。即使接受新的租金报价，门店依然拥有可观的盈利空间，不存在经营亏损的压力。让胖东来决心放弃这棵“现金牛”的核心原因，是早年埋下的租约隐患。

早在2015年，由于工作人员没有执行公司统一的签约制度，与几十位分散的小业主零散签订了租约。各家租期不一、条款各不相同，部分特殊失衡的合同条款后续再也无法修改。长期续约就意味着持续接受不公平的合作条件，对于极度看重制度公平的胖东来而言，规则漏洞带来的经营风险远比租金成本更加可怕。

面对类似的困境，很多零售企业可能会选择隐忍妥协，为保住市场份额而忍受不合理的租约。但胖东来做出了不同的选择，宁愿放弃稳定盈利，也不愿长期被失衡的合约捆绑。

这并非胖东来首次做出这样的选择。此前，新乡门店遇到租金大幅上涨时，即使门店盈利可观，品牌同样选择到期离场。一次次的取舍背后，是胖东来摆脱租赁模式、打造自持商业的长期布局。通过购置自有物业，彻底消除租约博弈带来的不确定性，将经营主动权牢牢掌握在自己手中，专心做好商品与服务。

网络上还流传着不少错位对比，将新乡旧租约数据套用到许昌门店，制造“租金暴涨三倍”的错觉，进一步煽动大众情绪。事实上，商业合作本就是双向自愿的，房东拥有调价的权利，企业同样拥有不续约的选择权，二者之间没有绝对的好人与坏人。

目前，许昌生活广场依旧正常营业，商品供应和服务标准维持原状，平稳推进收尾工作。许昌其余胖东来门店运转如常，自持商业项目也在稳步建设中。

这件事给大众上了一堂生动的商业课：我们敬佩胖东来的人文温度，但也不能用道德去绑架产权方；房东享有资产收益的权利，也不能无视品牌为商圈带来的价值。褪去网络上非黑即白的评判，尊重契约、尊重市场，才是看待这件热点事件应有的理性姿态。

对此，你又有何看法呢？