胖东来房东涨租金？别急着下结论！算笔账：2.3万平年租2400万，日均每平仅2.8元，市场行情下这价格真不算高

近期，胖东来许昌生活广场即将在年底闭店的消息在网络上引发了广泛关注和热议。

胖东来创始人于东来通过公开声明详细解释了事件背后的原因。他指出，多年前由于工作人员的疏忽，租赁合同未能统一签订，导致部分租户的租金水平偏离了市场公平原则。尽管该门店年销售额高达二十亿，利润超过一亿，但公司仍决定在合同到期后不再续约。

消息公布后，许多网友将矛头指向了房东，认为优质实体店的撤离是房东贪婪、坐地起价的结果。一时间，网络上充斥着对房东的批评和指责，认为其不合理的租金要求逼走了胖东来这样的优质商家。

然而，随着更多细节的曝光，不少网友开始冷静分析，呼吁大家不要被舆论轻易左右。

据了解，该商场总面积达2.3万平方米，年租金为2400万元。平均下来，每平方米每天的租金仅为2.8元。相比之下，市面上普通商业商场的租金普遍在每天每平方米3元以上。从行业角度来看，胖东来所支付的租金水平已经相当合理，甚至可以说是良心价位。

许多人仅看到胖东来宣布撤场的消息，以及于东来对公平与信仰的感慨，便自然而然地认为房东在漫天要价。然而，他们忽略了商业租赁本质上是一场双向的市场博弈。

一条获得高赞的网友评论直截了当地指出，房东有权涨价，胖东来也有权选择不续租。房东可以通过提高租金来吸引新的租户，而胖东来也可以寻找新的场地重新开业。最终谁亏谁赚，应由市场来决定。

还有网友表示，真相无需过多辩解，现实是最好的检验方式。如果胖东来搬离后，该商场仍能以预期价格顺利出租，则说明租金定价符合市场规律；如果长期空置，则房东需自行承担涨价的后果。商业行为本就应自行承担相应结果，无需对任何一方进行网络暴力。

当然，也有部分网友提出了不同的看法。他们认为，生活广场经营多年，建筑设施老化，停车位紧张，硬件条件已无法满足胖东来当前的发展需求。或许更换场地本就是企业的战略规划，而租金分歧只是终止合作的一个契机。

一些普通人也用自己的商铺经历进行对比。例如，在小县城，一家28平方米的小店年租金就高达6万元。相比之下，胖东来这样的大型卖场所支付的租金，其实并没有外界想象的那么离谱。

网上的观点逐渐形成了两大阵营。

一部分网友支持胖东来，认可企业的价值观。他们认为，尽管门店盈利能力很强，但胖东来不愿接受不公平的租赁条件，宁愿放弃优质门店也不愿妥协。在实体经济面临困境的当下，许多人能够感同身受实体商家的艰难。

另一部分网友则坚持市场逻辑。他们认为，租赁是白纸黑字的商业交易，房东持有物业，追求合理收益无可厚非。不能因为胖东来口碑好，就要求房东必须做出让步。

大家无需急于站队。

于东来的长文中也提到，问题的根源在于早年签约流程的失误，导致合同标准不统一，并非简单的房东漫天抬价。这件事远比网上简单概括的“房东贪心逼走胖东来”要复杂得多。

商场租约从来不是人情往来。一边是企业的经营底线，一边是物业方的资产收益，两者的诉求本身就存在冲突。

未来，这套两万多平方米的商场能否顺利出租，所有人都在拭目以待。市场会给出最终的答案。我们可以敬佩胖东来的经营理念，但也不能仅凭情绪就一味指责房东。理性看待商业博弈，才是看待这件事的最佳方式。