老人旅游莫名贷款59万购海景房，逾期还款竟被告知违约金近400万，家人惊愕：买房时被叮嘱勿告知子女，无力偿债才知真相

近日，宁波的郑先生向徽声在线爆料了一桩令人瞠目结舌的购房纠纷，其母亲在旅游过程中稀里糊涂地背负了巨额债务。

据郑先生详细讲述，在2024年8月的时候，他的母亲受到小姐妹何大姐的邀请，一同前往山东旅游。郑先生平日里工作十分繁忙，在母亲出发前，只是简单地叮嘱了几句，让母亲在花钱方面要有所节制、心里有数。然而，他万万没有想到，母亲这一趟旅游，竟然做出了一个惊人的决定——贷款购买了一套海景房，而且直到实在无力偿还贷款了，才将这个惊人的消息告知了郑先生。

郑先生透露，母亲在旅游期间，被工作人员带着去看房并买房。在整个过程中，工作人员刻意地叮嘱母亲不要将此事告知子女，还美其名曰“给家里人一个惊喜”。

郑先生强调母亲全程被要求隐瞒购房事宜

郑先生进一步表示，母亲后来回忆起当时的场景，称自己被好几个人紧紧围着推荐房子。那种氛围让她感觉十分压抑，仿佛不买房子就走不了一样。但母亲当时根本没有那么多钱，没想到对方竟然直接拿她的信用卡进行刷卡消费。

郑先生还爆料称，由于买房的推荐人同时也是保险公司的员工，他们得知母亲有一份保单后，便利用手机操作，通过保单进行贷款，从而支付了部分房款。据郑先生了解，当时当场支付的房款差不多有20万元左右。

从郑先生提供的相关新建商品房买卖合同的复印件中可以清晰看到，出卖方是烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司。这套房子的建筑面积为57.96平方米，房价总计59万元。

图为合同约定的付款方式展示

合同上明确写着房款需要分两次支付，但郑先生表示，实际上还有一份分期付款的协议。在这份协议中约定，除了首付以外的房款采用分期支付的方式。然而，奇怪的是，这份协议对方并没有提供给他们。郑先生无奈地说：“没有银行参与，这个钱就是他们自己安排的分期。一个月要还差不多6000多元……总价59万的房子，算上分期的那些利息之类的费用，差不多总共要60多万。”

图为海景房宣传册呈现

郑先生称，母亲在支付了差不多一年左右的房款后，实在是无力继续支付了，才将买房这件事告诉了他。郑先生仔细算了一笔总账，首付加上后面分期支付的钱，一共是37万6千元。他告诉记者，分期付款一直持续到去年10月，从11月开始，他们就停止了付款，并且一直在与房产公司进行交涉。

前几天，郑先生收到了一条信息，这条信息让他和家人都大为震惊，简直不敢相信自己的眼睛。信息中称，逾期的金额、违约金等全部加起来竟然要近400万！郑先生愤怒又无奈地表示：“一套房子总价不过才59万，这400万到底是怎么算出来的？我妈当时就慌了神，我们全家也都跟着慌了。”

郑先生直言看到违约金数字被吓得不轻

郑先生给记者看了截图，截图上是翔海地产工作人员发给他母亲的违约金算式。上面写着：“2024年8月10号认购的房子已产生224天付款逾期，按照合同条款按每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已经启动相关法律程序。”

图为违约金的详细计算方式展示

这个数字确实高得惊人，不过据记者自己重新核算了一遍发现，59万的房款，按照一天产生3‰的违约金来计算，那就是1770元，逾期224天的话，违约金应该是396480元。很明显，对方列出的算式在“单日违约金”这一项中多写了一个“0”，相当于将违约金乘了10倍。

经核算一天违约金应为1770元，对方算式多了一个“0”

听了记者的核算结果，郑先生这才恍然大悟。但同时，他也坚定地表示，就算违约金是39万多，他也要和对方好好理论一番，讨个说法。

随后，记者联系上了郑先生母亲的小姐妹何大姐。何大姐解释道：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人去买有没有回扣呢？）没有什么回扣的！”对于郑先生想要退费的想法，何大姐表示会去帮忙问问房产公司，但她也明确表示自己并没有决定权。而郑先生本人则态度坚决，他表示：“我的要求很简单，取消合同，把钱还给我们，就算之前损失了一些钱，我们也都不要了。”

郑先生还透露，在余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，之前他一直都是在那里和对方进行协商的。当记者前往采访时，对方工作人员称，他们只是同一个大公司下面的中介。这位自称中介的负责人表示，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，而且何大姐自己也买了房子，“这种购买行为都是自愿的。”对于郑先生的诉求，对方态度强硬，坚称这属于单方面违约，退钱是不可能的，“处理方案就是走法律程序嘛！”至于违约金的问题，负责人则表示一切都按照合同来执行。

郑先生表明会考虑通过法律途径解决问题

面对这样的情况，郑先生表示他会认真考虑走法律途径来维护自己和家人的合法权益。

来源 | 1818黄金眼、新闻晨报

编辑 | 范可以