老人旅游暗中贷款59万购海景房，还款逾期竟被告知违约金近400万，家人惊愕：买房时对方让瞒着子女，还不上钱才知真相

近日，宁波的郑先生向徽声在线爆料，自家遭遇了一起令人瞠目结舌的购房纠纷事件。

据郑先生详细讲述，在2024年8月的时候，他的母亲受小姐妹何大姐的邀请，前往山东旅游。由于郑先生日常工作十分繁忙，当时只是简单地叮嘱了母亲几句，让她在消费方面要有所节制，注意理性消费。然而，令他万万没想到的是，母亲这一趟旅游回来，竟然背着他贷款购置了一套海景房，而且直到实在无力偿还贷款了，才将这一惊人的实情告知他。

郑先生透露，母亲在看房买房的整个过程中，都被工作人员刻意叮嘱不要将此事告知子女，工作人员给出的理由竟是“要给家里人一个惊喜”。

郑先生强调母亲全程被刻意叮嘱勿告知子女

郑先生还表示，母亲后来回忆起当时的场景，称自己被好几个人团团围住，不停地向她推荐房子，那种氛围让她感觉如果不买就很难脱身。但母亲本身并没有足够的资金，没想到对方竟然直接拿她的信用卡进行刷卡消费。

不仅如此，郑先生进一步透露，因为买房的推荐人同时也是保险公司的员工，知晓他母亲持有保单，于是便利用手机操作，通过保单进行贷款，以此支付了部分房款，据母亲回忆，当时当场支付的金额大概在20万元左右。

从郑先生提供的相关新建商品房买卖合同的复印件中可以清晰看到，出卖方为烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，所购房屋的建筑面积为57.96平方米，房屋总价款为59万元。

图为合同约定的付款方式展示

合同上明确写着房款需分两次支付，但郑先生称还有一份分期付款的协议，按照协议约定，除了首付之外的剩余房款采用分期支付的方式。然而，这份关键的协议对方并没有提供给他们，“没有银行参与其中，这个所谓的分期就是他们公司自己操作的。（一个月需要还多少钱呢？）一个月差不多要还6000多元……总价59万的房子，算上分期的那些利息等费用，差不多总共要60多万元。”

图为海景房宣传册展示

郑先生称，母亲按照约定支付了差不多一年左右的房款后，实在是无力继续支付了，才将买房这件事告诉了他。郑先生仔细算了笔总账，首付加上后面分期支付的一共是37万6千元。他告诉记者，分期付款一直持续到去年10月，从11月开始他们就停止付款了，并且一直在与房产公司进行交涉协商。

然而，前几天郑先生收到的一条信息，让他和家人都大为震惊，直呼“简直吓死了”！信息中表明，逾期的金额、违约金等各项费用全部加起来竟然要近400万元！“一套房子的总价不过才59万元，这400万元究竟是怎么算出来的？我妈当时就慌了神，我们全家也都慌了。”

郑先生称看到违约金数额时被吓得不轻

郑先生给记者查看了相关截图，截图内容是翔海地产工作人员发给他母亲的违约金算式，“2024年8月10号认购的房子已经产生224天付款逾期，按照合同条款按每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已经启动相关法律程序。”

图为违约金的详细计算方式呈现

这个数字着实惊人，不过据记者自己重新核算了一遍发现，59万的房款，按照一天产生3‰的违约金来计算，每天的违约金应该是1770元，逾期224天的话，违约金总额应该是396480元。而对方列出的算式，在“单日违约金”这一项中多写了一个“0”，相当于将违约金数额乘了10倍。

经核算一天违约金应为1770元，对方算式“单日违约金”多了一个“0”

听记者这么一说，郑先生才恍然大悟，但同时他也明确表示，就算违约金是39万多元，他也要和对方好好理论一番。

随后，记者联系上了郑先生母亲的小姐妹何大姐。何大姐称：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人去买房子有没有回扣呢？）没有什么回扣的！”对于郑先生想要退费的想法，何大姐表示会去帮忙问问房产公司，但她也明确表示自己并没有决定权。而郑先生本人则态度坚决，“我的要求很简单，取消合同，把钱还给我们，就算之前损失的那些我们也都不要了。”

郑先生还透露，在余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，之前他一直都是在那里与对方进行协商的。面对前来采访的记者，对方工作人员称，他们只是同一个大公司旗下的中介。这位自称中介的负责人表示，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，而且何大姐自己也购买了房子，“这种购买行为都是自愿的。”对于郑先生的诉求，对方坚称，这属于单方面违约行为，退款是不可能的，“处理方案就是走法律程序嘛！”至于违约金的问题，负责人表示一切都按照合同来执行。

郑先生表示会慎重考虑走法律途径维护权益

对此，郑先生明确表示他会慎重考虑走法律途径来解决这一问题。

来源 | 1818黄金眼、新闻晨报

编辑 | 范可以