老人旅游暗中贷款59万购海景房，还款逾期竟被告知违约金近400万，家人惊愕：买房时被叮嘱勿告知子女，无力还款才知真相

近日，宁波的郑先生向徽声在线爆料，称其家中遭遇了一起令人瞠目结舌的购房纠纷事件。

据郑先生介绍，在2024年8月，他的母亲受小姐妹何大姐之邀前往山东旅游。由于郑先生工作繁忙，仅简单叮嘱母亲在消费方面要谨慎。然而，令他万万没想到的是，母亲此行不仅旅游，还背着他贷款购置了一套海景房，直到还款出现困难时才将实情告知他。

郑先生透露，母亲在旅游过程中，被工作人员带去看房并购房，期间工作人员反复叮嘱母亲不要将此事告知子女，声称要给家人一个惊喜。

郑先生强调母亲购房全程被要求隐瞒子女

郑先生表示，母亲后来回忆，当时被好几个人围着推销房子，那种氛围让她感觉不买就走不了。但母亲身上没钱，对方竟直接拿她的信用卡进行刷卡消费。

此外，郑先生还透露，因为买房推荐人来自保险公司，知晓母亲有保单，便利用手机操作，以保单贷款的方式支付了部分房款，当时现场支付的金额大概在20万元左右。

从郑先生提供的相关新建商品房买卖合同复印件来看，出卖方为烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，所购房子建筑面积为57.96平方米，房价总计59万元。

图为合同中约定的付款方式

合同上明确房款分两次支付，但郑先生称还有一份分期付款协议，除首付外的房款约定为分期支付。

郑先生无奈地表示，这份分期付款协议对方并未给他们。“没有银行参与，这就是他们自己的分期模式。（一个月还款金额大概是多少？）一个月差不多要还6000多元……总价59万的房子，算上分期的利息等费用，差不多要60多万元。”

图为海景房宣传册

郑先生称，母亲坚持还款大概一年左右后，实在无力继续支付，才将买房一事告知他。郑先生仔细核算后发现，首付加上后续分期支付的金额总共是37万6千元。他告诉记者，分期付款到去年10月就停止了，从11月开始他们便一直在与房产公司进行交涉。

然而，前几天郑先生收到的一条信息让他大为震惊，直呼“简直吓死了”！信息中显示，逾期的金额、违约金等各项费用加起来竟接近400万！“一套房子总价才59万，这400万是怎么算出来的？我妈当时就慌了，我们全家也都慌了。”

郑先生称看到违约金数额被吓得不轻

郑先生给记者展示了截图，原来是翔海地产工作人员发给他母亲的违约金算式。“2024年8月10号认购的房子已经产生224天付款逾期，按照合同条款按每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已经启动相关法律程序。”

图为违约金的计算方式

这个数字着实惊人，记者经过仔细核算发现，59万的房款，按照每日3‰计算违约金，一天就是1770元，逾期224天应该是396480元。对方列出的算式，在“单日违约金”这一项中多写了一个“0”，相当于将违约金数额乘了10倍。

经核算一天违约金应为1770元，对方算式单日违约金多了一个“0”

听记者这么一说，郑先生才恍然大悟。不过，他同时表示，就算违约金是39万多，他也要和对方好好理论一番。

随后，记者联系上了郑先生母亲的小姐妹何大姐。何大姐称：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人买房有没有回扣呢？）没有什么回扣的！”对于郑先生想要退费的想法，何大姐表示会去帮忙询问房产公司，但她也明确表示自己没有决定权。而郑先生本人则态度坚决，“我的要求很简单，取消合同，把钱还给我们，那些损失我们都可以不要了。”

郑先生还透露，余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，之前他一直都在那里进行协商。面对记者的采访，对方工作人员称，他们是同一个大公司旗下的中介。这位自称中介的负责人表示，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，而且何大姐自己也买了房子，“这种购房行为都是自愿的。”对于郑先生的诉求，对方坚称这属于单方面违约，退款是不可能的，“处理方案就是走法律程序！”至于违约金问题，负责人表示一切按照合同执行。

郑先生表示会考虑通过法律途径解决问题

对此，郑先生明确表示会考虑走法律途径来维护自己的合法权益。

来源 | 徽声在线、新闻晨报

编辑 | 范可以