老人旅游被诱导贷款59万购海景房，逾期还款后惊现近400万违约金，家人震惊：买房时被叮嘱保密，无力偿还才知真相

最近，宁波的郑先生向徽声在线爆料了一起令人震惊的购房事件，涉及他的母亲在旅游过程中被诱导贷款购买海景房，最终陷入高额违约金的困境。

据郑先生介绍，2024年8月，他的母亲受朋友何大姐的邀请前往山东旅游。由于自己工作繁忙，郑先生只是简单叮嘱母亲注意开支。然而，母亲此次旅行归来后，却带来了一个惊人的消息：她竟然在旅行期间贷款购买了一套海景房，而且直到无力偿还贷款时，才将此事告知家人。

郑先生透露，母亲在看房和购房过程中，被工作人员反复叮嘱不要告诉子女，声称这是要给家人一个惊喜。

郑先生强调母亲被刻意隐瞒实情

据郑先生描述，母亲回忆起当时的情景，感到自己被多人围堵推销房产，仿佛不买就走不了。由于母亲没有足够的现金，销售人员竟然使用她的信用卡进行支付。

此外，郑先生还透露，由于买房推荐人同时也是保险公司的员工，他们利用母亲的保单进行贷款，支付了部分房款，初步估算大约支付了20万元。

根据郑先生提供的新建商品房买卖合同复印件，出卖方为烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，房屋建筑面积为57.96平方米，总房价为59万元。

图为合同中约定的付款方式

合同中注明房款分两次支付，但郑先生表示还有一份分期付款协议，约定除首付外的房款分期支付。然而，这份协议并未提供给郑先生一方。

郑先生解释说，分期付款并未通过银行进行，而是由房产公司自行安排，每月还款额约为6000多元。总房价加上分期利息，总计超过60万元。

图为海景房宣传资料

郑先生称，母亲坚持还款约一年后，实在无力继续支付，才将购房一事告知他。据郑先生计算，母亲已支付首付及分期款项共计37万6千元。自去年10月起，他们停止了还款，并一直与房产公司进行交涉。

然而，前几天郑先生收到一条令他震惊的信息，信息中称逾期金额及违约金累计近400万元！郑先生表示：“一套房子总价才59万元，400万元的违约金是怎么算出来的？我母亲当时就慌了，我们也感到非常恐慌。”

郑先生对巨额违约金感到震惊

郑先生向记者展示了翔海地产工作人员发送给他母亲的违约金计算方式：“2024年8月10日认购的房子已逾期224天，按合同条款每日3‰计算，当前违约金累计3964800元……公司法务部门已启动相关法律程序。”

图为违约金计算方式

经过记者核算，59万元的房款，每日3‰的违约金应为1770元，逾期224天的违约金应为396480元。显然，对方在计算单日违约金时多加了一个“0”，导致违约金金额扩大了10倍。

单日违约金应为1770元，对方计算错误导致金额扩大10倍

得知这一计算错误后，郑先生表示，即使违约金为39万多元，他也要与对方进行交涉。

随后，记者联系了郑先生母亲的朋友何大姐。何大姐表示：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人有没有回扣？）没有什么回扣的！”对于郑先生希望退费的要求，何大姐表示会帮忙询问房产公司，但她没有决定权。郑先生透露，余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，他之前一直在那里进行协商。面对记者的采访，该办事处工作人员称，他们是同一家大公司旗下的中介。中介负责人表示，何大姐是他们的客户介绍人，她也购买了房子，“这都是自愿的。”对于郑先生的诉求，负责人坚称这是单方面违约，退款不可能，“处理方案就是走法律程序！”至于违约金，负责人表示均按合同执行。

郑先生表示将考虑通过法律途径解决

对此，郑先生表示将考虑通过法律途径维护自己的权益。

来源 | 徽声在线、新闻晨报

编辑 | 范可以