昆明西最大烂尾楼再陷危机！施工方退出致全面停工，盘活前景存疑

昆明西市区规模最大的烂尾楼项目——锦城，在盘活过程中突现重大转折！

据徽声在线6月24日最新报道，项目联合重整投资人之一云南建投第一建设有限公司（以下简称建投一公司）突然宣布退出重整投资及施工任务，导致这座停工十年的烂尾楼全面暂停施工。

这个历经波折的城改项目，究竟经历了怎样的命运转折？

管理人紧急接管项目运营

剩余投资人需7日内提交新方案

今年1月，本平台曾独家报道锦城项目确定重整投资人并启动拆除的消息，引发超15万网友关注。然而项目推进仅半年，就遭遇重大变故。

根据锦圣管理人发布的《关于重整计划执行重大变化及管理人全面接管项目的公告》，6月12日收到建投一公司正式函件，要求解除《重整投资合作协议》及《施工总承包合同》。

经紧急协调，6月18日管理人向所有参建单位发出全面停工指令，同时要求另一联合投资人昆明馥山企业管理公司（以下简称馥山公司）在6月25日前提交项目续建方案。

｜图源：锦圣公司管理人

目前项目已进入关键转折期：馥山公司提交的复工方案需经法院及主管部门审核通过后，才能确定后续处置方式。自6月24日起，锦圣公司所有事务由管理人全面接管运营，重点开展资产保全工作。

｜图源：锦圣公司管理人

十年烂尾史：从城改标杆到最大遗留问题

拆除工程刚完成即遇变故

作为昆明西市区规模最大的城改项目，锦城位于马街片区核心位置，属于西山区48号片区城改项目。项目2010年启动开发，规划占地约500亩，其中一期净用地138亩。

根据原始规划，一期分为A1-1、A1-2、A2-1、A2-3四个地块，计划建设住宅、商业综合体及写字楼。但2015年因开发商锦圣地产资金链断裂，项目全面停工。

虽然2017年曾短暂复工，但最终仍陷入烂尾状态。期间仅A2-3回迁地块在西山区城投介入下，于2025年4月完成交付，其余地块长期处于停滞状态。

｜昆明楼市一线制

随着马街摩尔城成功盘活，锦城项目成为该片区规模最大的烂尾遗留问题。2022年4月，西山区人民法院正式受理锦圣地产破产重整案，并启动全球投资人招募工作。

经过长达三年的协调，2025年4月终于确定由馥山公司与建投一公司组成的联合体作为重整投资人。根据破产重整方案，项目重启包含两大核心动作：

1. 建筑拆除与规划升级：对A2-1地块现有建筑实施整体拆除，重新规划建设高品质商品房，提升市场竞争力；

2. 土地性质优化：将A1-1地块由商业用地调整为住宅用地，增加可售面积。

今年1月，本平台实地探访发现项目已启动拆除工作。据知情人士透露，截至6月4栋待拆建筑已全部清零。2月项目方更启动了售楼处及样板间装修工程招标，3月确定中标单位，原计划下半年开放示范区。

锦城拆除实景｜昆明楼市一线今年1月摄

就在市场普遍预期项目将迎来转机时，建投一公司的突然退出给盘活进程蒙上阴影。业内人士分析，此次变故可能产生三方面影响：

1. 资金链断裂风险：建投一公司作为施工方，其退出可能导致已筹措的重启资金出现缺口；

2. 工程进度延误：拆除工程虽已完成，但后续建设需要重新招标，至少延误3-6个月；

3. 市场信心受损：可能影响潜在购房者及合作方的信心，增加后续招商难度。

目前管理人正在与馥山公司紧密协商，同时接触新的施工总包单位。本平台将持续关注项目进展，第一时间发布权威信息。

售楼处和样板间装修招标｜图源：中国能源招标网

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