成都2.3亿“天价”别墅流拍背后：起拍价1.68亿，原房主涉证券犯罪被多地查封｜徽声深镜

徽声在线记者 林晓

近日，京东司法拍卖平台上一套位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单元1层1号的住宅引发广泛关注。该房产以1.68亿元的起拍价亮相，评估价高达2.3亿元，参与竞拍需缴纳1000万元保证金，堪称成都法拍房市场的“天价”标的。然而，最终因无人报名、无人出价而流拍。

据权威机构统计，这套房产是当前成都法拍房市场中价格最高的单体住宅，其流拍结果令人唏嘘。

6月21日至22日，记者实地探访发现，该房产坐落于成都麓湖生态城内的麓湖黑珍珠别墅区。该项目于2011年对外发售时，便以顶级别墅组团的定位吸引市场目光。房屋主体建筑面积达1131.44平方米，土地使用权面积368.74平方米，权利性质为出让。经浙江省金华市中级人民法院财产认定，该房产被强制执行拍卖的原因，与原房主涉嫌“抢帽子交易操纵”证券犯罪密切相关。司法评估报告显示，房主名下财产已被浙江省金华市中级人民法院、绵阳市公安局和德阳市旌阳区人民法院等多地司法机关查封。

位于天府新区成都片区雅州路78号23栋1单元1层1号的房产拍卖信息（图据京东司法拍卖平台）

“天价别墅”1.68亿元起拍，创成都法拍房新高

原房主财产遭多地司法机关查封，案件背景复杂

京东司法拍卖平台页面显示，该标的物为天府新区成都片区雅州路78号23栋1单元1层1号的房地产（成都麓湖黑珍珠），拍卖时间为2026年6月15日10时至2026年6月16日10时止。截至目前，因无人报名参与竞价，该房产已流拍。

京东司法拍卖平台显示该房产已流拍

记者获取的标的物材料显示，房屋权证号码为川（2019）成天不动产权第0042438号，建筑面积1131.44㎡，土地使用权面积368.74㎡，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/住宅，土地使用权终止日期为2079年6月24日。此外，房屋扩建面积约327.72平方米，室内外装饰装修、构筑物及附属设施（如供水、供电、排水等配套设施）均包含在拍卖范围内，但室内可移动物品、债权债务及无形资产等其他权益不在此次拍卖之列。

麓湖“黑珍珠”别墅区实景

该房产评估价为2.35亿元，起拍价1.68亿元，参与竞拍的保证金为1000万元，增价幅度为50万元（或整倍数）。这一价格门槛，使得普通投资者望而却步。

房屋抵押与查封情况

房产司法评估报告显示，该房产涉及国有建设用地，按土地出让合同约定用途使用。据《成都市不动产登记信息查询结果》显示，估价对象无抵押权登记，但有浙江省金华市中级人民法院、绵阳市公安局、中江县人民法院、宜宾市公安局、德阳市旌阳区人民法院、绍兴市柯桥区人民法院等多家司法机关的查封记录。尽管权属清晰无争议，但复杂的法律背景成为影响拍卖结果的重要因素。

多地司法机关查封记录

记者了解到，该房产原房主为李某，于2019年10月30日登记房屋所有权。房屋内部装修豪华，沙发、床等家具一应俱全，茶几上摆放着水果、饮用水、茶具、纸巾等物品，显示有人员居住和生活的痕迹。

房屋内部实景（图据京东司法拍卖平台）

有房地产中介表示，该房产是目前市面上已知最贵的“单体”法拍房。不少网友好奇，如此高额的拍卖价格背后，究竟隐藏着怎样的故事？

房屋内部生活场景（图据京东司法拍卖平台）

Part.2

为何被强制拍卖？

原房主涉证券犯罪被判刑，案件牵出A股最大“盘后票”团伙

该房产被强制执行拍卖的原因，与原房主李某利用资金操纵市场、提供配资及搭建境外网站涉及证券犯罪有关。其背后，是一起A股历史上最大的“盘后票”违法犯罪团伙案。

2021年，媒体曾报道浙江省金华市中级人民法院对吴某某等人操纵市场等违法案件作出一审宣判。主犯吴某某被判处有期徒刑19年，并处罚金7903万元，另有14名团伙成员被分别判处2至6年不等刑期。该案为A股首例利用盘后票实施“抢帽子操纵”案，而李某正是该犯罪团伙成员之一。

李某在案件中的作用主要是提供配资。判决书显示，2017年1月至6月期间，吴某某、马某某等人经合谋，控制使用多个账户，以李某等人提供的资金及配资，集中资金优势、持股优势，指挥操盘手通过连续买卖、对倒交易等方式交易7只股票，影响股票价量，非法获利2.64亿元。

其中，在实施资金型操纵时，吴某某从李某等人处配资7亿元。由于“抢帽子”操作不需要如此巨额资金，且资金成本较高，2017年7月以后，吴某某转而主要使用郭某鑫的资金，先后使用1.7亿元。

记者了解到，“抢帽子交易操纵”是指行为人利用自身特别身份，通过给出预测、进行评价并提出投资建议等方式，影响他人证券投资行为，从而间接影响证券价格，从中谋利的行为。该案中，犯罪团伙头目吴某某提前买入股票，并通过盘后票推广吸引散户买入，推高股价后反向卖出获利。

除配资外，吴某某还指使手下搭建了7个境外网站用于发布盘后票（简称“盘后票网站”）。例如，吴某某与马某某合作组建操盘团队，在西安、成都等地搭建操盘窝点，将交易端、发布端（盘后票网站）和推票端（2家证券之星）团队分离，且三个环节的人员互不认识，以规避监管。

媒体报道显示，盘后票网站运作初期，主要由陕西和四川证券之星“拱火”宣传推荐股票，使吴某某推荐的盘后票上涨确定性较高。随着确定性增强，逐渐吸引大量投顾和“黑嘴”加入。到后期，吴某某发布的盘后票近100%能上涨，因为无数投顾和“黑嘴”会将这些股票推荐给会员或潜在会员，吸引大量散户资金买入。

最终，吴某某因操纵证券市场罪被一审判处有期徒刑19年，并处罚金7903万元，而提供配资和搭建境外网站的李某、郭某鑫等7人被判有期徒刑缓刑。

房产所在小区实景（图据京东司法拍卖平台）

6月21日，记者在成都麓湖生态城内走访发现，多数市民对网上拍卖情况并不了解。目前，被拍卖的房屋暂由被执行人家人居住，法院表示将在成交后三个月内腾空房屋。