西安老旧小户型，何以卖出天价？

西安楼市中，哪些小区的房价能够持续领跑，成为众人瞩目的焦点？

今日，我们就来深入剖析近期西安成交单价最高的几个小区，通过TOP榜单的形式，直观展现主城区高价楼盘的真实市场动态。

榜首之位：新城丨城内丨东八路150号

在最近90天内，西安成交单价最高的房源出自该小区，一套建筑面积仅11.28㎡的老旧小户型，竟然以65159.6元/㎡的高价成交，总价达到73.5万，刷新了该小区的历史成交总价纪录。

值得一提的是，该小区的历史最高价曾一度飙升至101562元/㎡，那是一套去年7月成交的、建筑面积仅6.4㎡的房源。

目前，该小区暂无任何挂牌待售房源，市场稀缺性可见一斑。

亚军之选：新城丨城内丨新城坊7号

该小区近期仅有一套房源成交，建筑面积为13.17㎡，成交单价高达60744元/㎡，且目前同样暂无任何挂牌待售房源，市场热度不言而喻。

季军之争：新城丨城内丨西七路151号

该小区在5月最新成交了一套建筑面积约16.97㎡的小户型，成交单价为57159.7元/㎡，这一价格也创下了该小区的历史新高。

第四名：新城丨城内丨尚德路

尚德路小区最近一套成交的房源为14.75㎡的老旧小户型，成交单价高达55593.2元/㎡，这一价格远高于小区的挂牌均价，显示出市场对该小区房源的强烈需求。

第五名：新城丨城内丨予兴小区

予兴小区的交易活跃度一直很高，但近期大部分房源的成交价基本保持在1.5-1.9万/㎡的区间内。不过，偶尔也会出现一套超高单价的房源，令人眼前一亮。

比如，4月份成交的一套房源，建筑面积为13.78㎡，成交单价竟然高达54281.6元/㎡，再次证明了该小区房源的潜在价值。

在近90天的成交单价榜单中，排名前列的小区大多为年代久远的老房源，户型面积极小，居住环境也相对普通，可以说并不具备高端居住属性。

然而，这些房源之所以能够卖出如此高价，其核心原因在于它们所拥有的顶级稀缺学区资源。

以东八路150号为例，该小区对口的是坤中巷小学+爱知中学的优质学区组合。而西七路127号则背靠老牌学区（育英小学+汇知中学）。尤其是爱知中学在民转公后，凭借其超高的中考升学率，成为了西安家长公认的顶尖公办名校，学区含金量直线上升。

这类极小面积的老房源，虽然居住条件一般，但总价门槛相对较低，无需承担高昂的总价压力，就能轻松锁定硬核学区资格。因此，它们才会在市场上出现远超普通豪宅的超高单价，成为投资者和家长们争相追捧的热门选择。