男子购34层房收房时却被告知仅建至32层；开发商仲裁代理人：原计划建34层，但盖到32层被叫停

13年前，陕西宝鸡的沈先生在北京工作时，听闻西安市三桥街道（现属西咸新区沣东新城三桥街道）有一个名为“加贝花园”的城中村改造项目正在建设。经过一番了解，他决定在“加贝花园”购置一套房产，合同上明确标注的房号为“12幢B单元34层3401”。

然而，原本约定的交房日期“2015年5月3日”却未能如期交房，这一等就是两年，直到2017年，沈先生才接到交房通知。但令他万万没想到的是，这栋楼实际上只建到了32层，根本不存在他购买的34层。

面对这一突如其来的变故，沈先生自然希望开发商能够退还他已支付的首付款。但遗憾的是，从得知“没有房”的那一刻起，他至今仍未能全额拿回首付款本金，更别提违约金和十几年资金占用的利息了。

男子购34层房，收房时却被告知楼仅建至32层

购房当日即付清首付款

11.77万元首付款已全额支付

沈先生回忆道，2013年2月，他从亲戚处得知了“加贝花园”这一项目。在前往售楼部咨询时，开发商工作人员向他保证，虽然当时五证尚未齐全，但后续肯定会补全，房产证也能顺利办理。于是，沈先生在2月4日支付了1万元定金，次日又追加了107700元。

2013年2月5日，沈先生与“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”签订了房屋买卖合同。他选购的房号为“12幢B单元34层3401”，建筑面积88.92平方米，单价为每平方米2646元，总价235282元。合同约定，开发商应在“2015年5月3日前”将经验收合格且符合合同约定的房屋交付给沈先生。付款方式分为四次：2013年2月5日支付117700元，工程主体至16层时支付47100元，工程主体封顶时支付47100元，交房时支付剩余的23382元。

逾期多年终交房

却惊闻34层不存在

沈先生表示，2013年2月5日支付完第一笔房款后，他便返回了北京。此后，他了解到小区建设进度缓慢，时停时续。其中，12号楼在建到第二层后，因相关部门叫停而一度停工。到了合同约定的交房日期，房子仍未建好。当年，开发商的一位股东兼贺家村村主任的陈总曾电话联系他，询问是否愿意换到前面的多层楼栋，但他拒绝了这一提议。

直到2017年夏天，沈先生才接到开发商的电话，通知他12号楼已封顶，让他支付剩余的购房款。他回复称，交钥匙时一并支付。几个月后，他再次接到交房通知，但同时也被告知12号楼只建到了32层，没有34层。

开发商曾通知12号楼已封顶，让沈先生支付剩余房款 资料图

2018年春节至今

仅追回7万元款项

“这个消息完全出乎我的意料。”沈先生说，“售楼人员表示可以申请退款，或者将32层的一套房给我。”他回忆道，“当时西安的房价已经上涨。我回到西安后，售楼人员提出可以修改合同，让我支付剩余房款。但我当时没带钱，说春节后支付。然而，2018年春节后，当我联系开发商表示愿意购买32层的房时，对方却称房子已经没有了。无奈之下，我只好按照开发商的要求提交了退款申请，但他们却一直以‘没有钱、先等着’为由拖延。后来，我联系上了2015年给我打电话的陈总，经过多次沟通，对方在2020年退还了2万元，2022年又退还了5万元，之后便不再接我的电话了。”

购房者申请仲裁

但仲裁调解书未获执行

由于“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”合同违约，沈先生向西安仲裁委员会申请了仲裁。他请求裁决：一、被申请人返还购房首付款本金47700元，并支付资金占用利息27394元（暂计算至2022年2月4日），且以47700元为基数按照年利率6%计算资金占用利息直至购房首付款及其他款项全部支付完毕；二、被申请人支付违约金47056.4元，以上共计122150.4元；三、被申请人承担全部仲裁费用。

沈先生介绍，仲裁时他委托了律师，与开发商的委托代理人李某现场参与了仲裁过程。

根据西安仲裁委员会的调解书，在仲裁庭的主持下，2022年6月10日双方经友好协商达成了调解协议：一、双方共同确认被申请人“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”于2022年6月28日前向申请人沈先生支付购房首付款、利息共计74785元；二、本案仲裁费5215元（申请人已预交）由被申请人承担，并在履行第一项给付义务时一并支付给申请人；三、若被申请人如期履行，双方对本案再无其他争议；若逾期履行，则向申请人支付违约金47056元。

然而，西安仲裁委员会的调解书并未得到执行。“西安市贺家村城中村改造有限责任公司并未在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利息共计74785元，我预交的仲裁费5215元也未退还。”沈先生无奈地说。

申请强制执行仍未能追回款项

法院调查发现开发商名下无财产

沈先生表示，之后他又向西安市中级人民法院申请了强制执行。

根据2022年10月13日西安市中级人民法院的执行裁定书，申请执行人向法院申请强制执行后，法院依法立案执行。执行标的为：一、向申请执行人给付购房首付款、利息74785元，违约金47056元；二、负担案件仲裁费5215元，本案执行费1806元。

图为西安市中级人民法院

法院依法向被执行人“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”发出了执行通知书、报告财产令、司法公开告知书等法律文书，但被执行人未报告财产。法院遂作出(2022)陕01执1554号限制消费令，对被执行人进行了限制消费。之后，法院通过全国法院网络执行查控系统及执行司法查控系统对被执行人的财产状况进行了查询，结果显示被执行人名下无银行存款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。

根据财产调查情况，法院对被执行人采取了限制消费措施，并通过执行管理系统进行了推送；同时，对被执行人“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”名下的银行账户进行了司法冻结。之后，法院根据相关规定作出裁定，终结了本次执行程序。

由于申请执行人在本案中的债权未能通过本次执行程序受偿，申请执行人享有要求被执行人继续履行债务的权利，被执行人有继续向申请执行人履行债务的义务。申请执行人在发现被执行人有可供执行的财产时，可申请恢复执行，且申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。

仲裁时公司代理人：公司有块地待转让，转让后即可解决问题

5月28日，徽声在线记者联系了2022年6月10日参与仲裁的“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”委托代理人李先生。

他表示，虽然自己在这家公司工作，但只是普通职员。“公司目前确实比较困难，现在有一块尚未建设的地块准备往外转让，转出去后就能解决这些问题了。”他解释道，“之前欠沈先生4万多元本金时，公司本来要给他退钱的，但他不愿意要，说是按合同约定总共要给他8万多元，否则就免谈。当时钱已经拿到手准备给他转账了，但沈先生不愿意。近日公司、街道办都和沈先生沟通过了，让再等几个月，估计那时候这块地就转出去了，因为相关协议已经签了。”

“当时是计划建设到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不符合规划，按道理来说整栋楼都不符合规划。这是个小产权房，没有手续，不让建的。当时买33层、34层的也不只涉及沈先生一人，现在有的已经退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，需要再等一等。”李先生补充道。

沈先生则表示，据他了解，李某还是目前加贝花园小区的物业经理。

公司现任法定代表人：加贝花园并非他们开发

随后，记者又联系了“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”现任法定代表人陈先生。他表示，公司原来的法定代表人是他的父亲，老爷子去世后他才担任了法定代表人，目前公司基本没有开展什么业务，以前的事他也不熟悉。

陈先生说，加贝花园这个项目实际上并不是“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”开发的，而是其他公司用他们的资质开发的。他只知道加贝花园这个项目，但对于加贝花园12号楼的具体层数，他原来也不知道。

记者对此表示疑惑：13年前和购房者签的购房合同上盖的就是“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”的公章，负责人签字栏盖着原法定代表人的私章，怎么同一项目还有别的开发主体？记者就此问题询问三桥街道办，但街道办工作人员对这种说法也感到不解，表示会在了解清楚情况后回复记者。

徽声在线报道组 B48