“国家队”入场收购二手房！楼龄无限制，300万内70平以下，市场热议不断

2026年5月26日，广州市政府正式对外宣布了一项引人注目的政策——“国家队”将直接介入二手房市场，由广州安居集团牵头启动“卖旧买新”的试点项目。该政策明确了收购的具体标准：仅限于环城高速以内的区域，房屋总价需控制在300万元以内，建筑面积不超过70平方米，且对楼龄不设限制，但要求房屋权属清晰，无抵押或查封记录。

这一举措被业界视为楼市托底的重要信号，其核心目的在于消化二手房库存、激活新房市场交易，并进一步完善保障房体系，为当前低迷的楼市注入一剂强心针。

针对这一政策，网友们纷纷发表看法。有网友表示，当前二手房市场确实低迷，除非价格极具吸引力，否则很难找到买家。并非购房者数量减少，而是大家普遍缺乏足够的资金。

另有网友分析，按照广州环城高速内二手房的新标准，即70平方米最高300万元，未来该区域内二手房的个人交易价格可能会以此为参考，不愿出价高于此标准。

还有网友指出，关键在于市场价收购，老百姓不要期望能从中占到便宜。

• 这一政策的出台，背景是广州二手房市场长期面临的高库存压力。

据统计，截至5月，广州二手房挂牌量仍超过13万套，去化周期居高不下，成交量同比下滑明显，业主恐慌性抛售情绪蔓延，市场信心严重不足。而早在4月底，广州就已出台“穗八条”稳楼市政策，此次收购细则的落地，是对前期政策的进一步细化和加码，旨在通过国企的市场化收储，打通一二手置换链条，缓解存量积压的痛点。

从操作细则来看，该政策设计兼顾了市场化与保障性。收购价格采用“两次评估+协商确认”的机制，以确保定价的公允性；收购款项将由银行专户托管，专款专用，并要求业主在180天内必须购买广州的新房，以此强制联动新房市场。

收购后的房源将优先改造为保障房、人才公寓，这样既能增加保障性住房的供给，服务新市民和青年人，又能盘活存量低效资产，优化城市的住房结构。

从市场层面来看，新政已经显现出初步效果。二手房挂牌量连续7个月出现回落，5月新增挂牌量同比减少16.7%，业主心态从恐慌抛售逐渐转向惜售，市场情绪逐步企稳。同时，一二手房的联动效应显著，5月新房网签量环比上涨11.4%，二手房周签约量环比提升9.3%，置换需求被有效激活。

然而，争议与担忧也随之而来。有网友质疑，多数二手房已被开发商抵押给银行，国企收购是否是在为开发商“买单”？实际上，政策明确要求收购的房源必须无抵押查封，且收购资金定向用于新房购买，本质上是盘活居民的存量资产，而非为开发商解困。

也有人认为，此举是“锁定核心资产、腾退低效人口”，收益最终流向政府和国企，业主只是被动置换。这种说法虽然偏激，但也点出了政策的深层逻辑：通过收储核心城区的小户型，优化人口结构，提升城市资产价值，同时以保障房托底民生，实现市场与保障的平衡。

本质上，广州的二手房收购试点是楼市“精准托底”的一次积极探索，并非大水漫灌式的刺激，而是通过国企的引导和市场的运作，消化库存、激活置换、完善保障，为楼市的软着陆提供有力支撑。对购房者而言，这是改善住房条件的机遇；对市场而言，是稳定信心的关键；对城市而言，是优化住房结构、吸引人才的长远布局。虽然楼市尚未见底，但政策已经提前打下了预防针，后续效果仍需时间来检验，但这一步，无疑为迷茫的楼市指明了方向。

对此，你有何看法呢？