老人旅游意外贷款59万购海景房，还款逾期惊现近400万违约金，家人震惊：购房时被叮嘱保密，无力偿还才知真相

近日，宁波的郑先生向徽声在线爆料，称其家中遭遇了一起令人瞠目结舌的购房风波。

据郑先生详细叙述，2024年8月，他的母亲受小姐妹何大姐之邀，前往山东进行了一次旅游。由于郑先生日常工作繁忙，他只是简单叮嘱母亲在消费时要量力而行。然而，出乎意料的是，母亲此行不仅旅游了一番，还背着他贷款购置了一套海景房，直到还款出现困难，才不得不向家人坦白了这一惊人事实。

郑先生透露，母亲在购房过程中，被工作人员反复告诫不要将此事告知子女，声称这是给家人的一份惊喜。

郑先生强调母亲被刻意隐瞒购房事宜

据郑先生进一步描述，母亲回忆起当时的场景，表示自己被多人围住推销房产，感觉不买就难以脱身。由于母亲手头并无足够资金，对方竟直接使用她的信用卡进行支付。

郑先生还揭露，由于购房推荐人同时也是保险公司的员工，他们得知母亲持有保单后，便利用手机操作，将保单作为抵押进行贷款，支付了部分房款，初步估算当场支付了约20万元。

根据郑先生提供的新建商品房买卖合同复印件显示，该房产的出卖方为烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司，房屋建筑面积为57.96平方米，总房价为59万元。

图示为合同中约定的付款方式

合同中虽注明房款需分两次支付，但郑先生表示，还存在一份分期付款的协议，约定除首付外的房款需分期偿还。然而，这份协议对方并未提供给他们，他解释道：“没有银行参与，这个分期就是他们自己定的。一个月要还6000多元，总价59万，加上分期利息，总共要还60多万。”

图示为海景房宣传册

郑先生称，母亲坚持还款约一年后，实在无力继续，才将购房之事告知了他。他仔细核算后发现，首付加上后续分期还款，母亲已支付了37万6千元。从去年10月起，他们便停止了还款，并一直与房产公司进行交涉。

然而，前几天郑先生收到的一条信息，让他和家人都震惊不已。信息中称，逾期金额、违约金等累计起来竟高达近400万元！“一套房子总价才59万，这400万是怎么算出来的？母亲当时就慌了，我们也跟着慌了。”郑先生说道。

郑先生表示看到违约金数额震惊不已

郑先生向记者展示了翔海地产工作人员发给母亲的违约金计算方式截图，上面写着：“2024年8月10日认购的房子已逾期224天付款，按照合同条款，每日按3‰计算违约金，当前累计违约金为3964800元……公司法务部门已启动相关法律程序。”

图示为违约金的计算方式

经过记者仔细核算，发现59万的房款，每日产生3‰的违约金应为1770元，逾期224天应为396480元。显然，对方列出的算式在“单日违约金”中多了一个“0”，导致违约金数额被放大了10倍。

经核算，一天违约金应为1770元，对方算式多了一个“0”

听记者这么一说，郑先生才恍然大悟。但他同时表示，即便违约金是39万多，他也要与对方据理力争。

随后，记者联系上了郑先生母亲的小姐妹何大姐。何大姐表示：“我也是被别人带着去买的，（那你介绍别人有没有回扣？）没有什么回扣的！”对于郑先生想要退费的想法，何大姐表示会帮忙询问房产公司，但她也表示自己没有决定权。而郑先生则坚持要求：“取消合同，退还我们已支付的钱，损失的那些我们都不要了。”

郑先生透露，余姚太平洋国际大厦4楼有一个翔海地产的办事处，他之前一直在那里进行协商。面对记者的采访，对方工作人员表示，他们是同一个大公司旗下的中介。这位自称中介的负责人称，郑先生母亲的朋友何大姐是他们的客户介绍人，她也购买了房子，“这都是自愿的。”对于郑先生的诉求，对方坚称这是单方面违约，无法退还，“处理方案就是走法律程序。”至于违约金，负责人表示都按照合同来执行。

郑先生表示将考虑通过法律途径解决

对此，郑先生表示他将考虑通过法律途径来维护自己的权益。

来源 | 徽声在线、新闻晨报

编辑 | 范可以