新一轮楼市救市政策全面启动

步入9月，国内已有两座城市接连出台了新的楼市调控政策，为市场注入新的活力。

9月4日，素有“中部第一城”之称的武汉，正式发布了全新的楼市支持政策——“汉八条”。该政策涵盖了多个方面，包括提高购房提取住房公积金的频次，允许在全国范围内任何城市缴纳公积金的职工在武汉申请公积金贷款购房；在特定区域发放购房补贴；优化新房入学流程；降低地下空间土地价格；以及盘活存量商办房屋等共计八项具体措施。

紧接着，9月5日，海口也紧跟步伐，发布了楼市新政。新政内容广泛，涉及落户购房、现役军人购房、企业员工购房、多孩家庭购房、“以旧换新”购房、调整套数计算范围以及车位销售等七个方面，旨在满足不同购房群体的需求。

值得注意的是，这两座城市的楼市新政是在8月28日多部门联合发布8份房地产相关文件之后出台的，显示出政策层面的连贯性和协同性。

实际上，这轮楼市支持政策的出台可以追溯到8月初。当时，北京作为首都，率先打响了楼市政策调整的第一枪。

8月8日，北京出台了楼市新政，主要措施包括进一步放宽购房限制，提高住房公积金贷款额度等，旨在激发市场活力，促进楼市健康发展。

随后，上海作为另一座超级大城市，也于8月20日出台了楼市新政，简称“沪八条”。新政内容丰富，包括增加购房提取公积金的次数、降低外环外购买二套房的首付比例、针对“卖内买外”发放“以旧换新”补贴、针对“卖房买外”的购房贷款补贴、推行房票安置以及加快收购二手住房用作保障性租赁住房等，旨在全方位支持楼市发展。

紧接着，成都在二线城市中率先响应，于8月25日出台了楼市新政。新政从优化住房供给、支持多元住房消费、盘活存量房屋以及营造市场环境四个方面入手，共计提出了十条具体措施，为成都楼市的发展注入了新的动力。

而在8月28日，多份房地产相关的重磅文件相继出台，其中《关于完善商品住房销售制度的通知》和《个人住房贷款管理办法（试行）》对行业发展和个人家庭购房产生了深远影响。

《关于完善商品住房销售制度的通知》对过去的住房预售制进行了重大调整，预售制的要求已经接近现房销售标准，同时也在积极推行现房销售。这一制度的变化无疑将对房地产市场产生深远影响，推动行业向更加规范、健康的方向发展。

《个人住房贷款管理办法（试行）》相较于过去也有两项重大变化：

一是将房贷期限上限由30年延长至40年，为购房者提供了更长的还款周期；

二是将个人住房贷款借款人收入偿债比例中的所有债务支出与收入比例上限从55%提升到60%，意味着购房者可以获得更高的贷款额度。

简单来说，以后购房者可以贷更长时间、更高额度的住房贷款，这将有助于缓解购房压力，促进楼市消费。

综上所述，自8月份以来，这波楼市支持政策已经全面开启。从政策出台的密集程度和力度来看，今年稳楼市的决心可见一斑。随着这波支持政策的落地实施，紧接着就是楼市的传统旺季，有望再次点燃市场行情，让今年楼市的回稳之路走得更加扎实有力。